甲級寫字樓空置率16.9%創新高 空置面積1500萬呎 租金預計全年跌一成

28HSE 編輯部  2024-07-09  #工商舖

隨着新甲級寫字樓相繼落成,甲級寫字樓的空置率再度推高。世邦魏理仕指出,甲級寫字樓的空置率已升至歷史新高的16.9%,涉及1,500萬平方呎樓面待租,亦為歷來最多。該行預計,全年租金將下跌約一成。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,2024年第二季的甲級寫字樓租賃量有所放緩,總租賃量較上季下降27%,至100萬平方呎。同時,第二季新增供應面積達63.1萬平方呎,令上半年的新增供應達到150萬平方呎,致使空置率創新高。

據了解,目前甲級寫字樓的總空置面積達1,500萬平方呎,空置率達16.9%,兩者均創新高。核心區中環因有兩幢新項目落成,空置率在短短半年內,由9.7%升至14%,這是近20年來首次達到14%。在租金方面,今年上半年下跌了2.1%。

陳錦平表示,下半年雖然預計商務活動較上半年理想,但由於大批樓面待消化,即使商務活動增加,甲級寫字樓租金仍會下跌,全年預計會跌約5%至10%。

在商舖市場方面,世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強表示,今年第二季的空置率較上季升0.2個百分點,但較2023年底的9.1%有顯著改善。通關後至今,租務氣氛未有明顯改變。第二季舖租上升約1%,因旅客數字逐步增長,預計下半年核心區舖位租務仍向好,全年租金將上升5%至10%。

對於近期內地餐飲出現個別結業情況,溫運強認為,不同內地餐飲品牌仍在尋找適合的營運模式,而查詢在港落戶的內地品牌仍然很多,相信未來會有更多擴充個案。

過去兩三年表現穩定的工業市場,在第二季出現空置率上升的情況。倉庫空置率上升2.5個百分點至7.9%,持續的空置壓力導致倉庫租金較上季下跌1.5%,這是自2020年第四季以來的第二次按季下跌。

世邦魏理仕工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示,由於中國經濟復甦緩慢,導致工業市場需求放緩,預計今年倉庫租金將持續下跌。

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