【特稿】上車莫高攀 先搭巴士再諗賓士

黃竹坑站港島南岸晉環首張價單折實平均呎價近3萬元，386方呎一房單位折實入場都要1,146萬元，有人認為即使有父母資助首期都未必供得起。當然，人望高處是沒有錯的，但腳踏實地、了解自己的實力，卻是做人及入市的最基本原則，年輕人要「上車」，不一定要買以豪宅定位的港島新盤，市場上各大私人屋苑依然有不少符合小市民上車的物業可供選擇，正所謂上車莫高攀，可以先搭巴士再諗賓士（Benz）！

千一萬可買太古城兩房則王

猶記得在2009年時，有位女醫生打電話到電台向當時正在上節目的特首曾蔭權抱怨買不起天匯，曾蔭權當時勸她不要眼界過高：「如你要在中環購買豪宅，當然會有困難，但可到遠一點買樓，4,000元一呎的單位，還是有很多的。」

事實上，參考各大代理行最新成交資料，手持1,100萬元足以購入港島太古城兩房單位，以最新成交的順安閣低層B室為例，面積580方呎，屬兩房則王，望闊內園，以1,130萬元沽出，呎價19,482元。同屋苑洞庭閣低層A室，面積545方呎，亦屬兩房戶，望單邊開揚景觀，只需890萬元已可入市，呎價僅16,330元。

對岸九龍區，美孚新邨以1,083萬元更可購入三房單位。成交來自5期蘭秀街24號中層D室，向南望內園景，面積719方呎，以1,083萬元成交，呎價15,063元。買家為家庭客，心儀物業座向佳，睇樓1次後即拍板入市。

入到新界區，斥資1,110萬元足以擁有一間錦繡花園D段第二街44號屋，面積848方呎，呎價13,090元。或者可以購入天水圍嘉湖山莊麗湖居第3座33樓E室頂層連天台戶，面積達1,002方呎，成交價才1,055萬元。

淘大386呎單位只賣602萬

如果想買一個386方呎上車盤亦不用愁。港島東南豐新邨最新一個391方呎兩房單位以700萬元成交，單位為第5座高層F室，呎價17,903元。一向是九龍上車盤首選的淘大花園，第1期C座低層5室，面積390方呎，售價602萬元，呎價15,435元。新界區則用566萬元便可以購入粉嶺牽晴間第6座中樓H室，面積384方呎，兩房戶，呎價14,734元。

所以要上車不必一步登天，而需量力而為，了解自己的需要，更要先找銀行評估好自己的供款能力才入市，不要因一時市場氣氛而衝動入市，最終因找不到銀行承造按揭而要撻訂收場， 屆時便賠了夫人又折兵。 ■香港文匯報記者 梁悅琴