2025-08-02 28HSE 編輯部
中原地產 - 吳嘉權經理表示，市況正面，近期二手交投活躍，火炭銀禧花園剛錄6座中層C室，單位建築面積623平方呎，實用面積498平方呎，2房間隔，開價約$570萬，議價後以$525萬沽出，實用平均呎價約$10542。
據了解，新買家為上車客，見單位位置方便，配套完善，價錢合預算，即購入單位自住。原業主於2018年以$680萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕約$155萬離場，單位期內貶值約22.8%。
中原地產 - 許秋偉經理表示，近日交投氣氛向好，九肚山玖瓏山最新錄日瓏閣1座低層G室，單位實用面積665平方呎，2房間隔，開價約$680萬，議價後以$620萬易手，實用平均呎價約$9323。
許秋偉指，新買家為一對準新人，見屋苑環境舒適，價錢吸引，即入市單位作新婚居所自用。據了解，原業主於2014年以$742萬買入單位，持貨約11年，賬面蝕約$122萬，單位貶值約16.4%。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近期交投氣氛向好，馬鞍山區本月暫錄約80宗二手成交，其中嵐岸佔約3宗成交，屋苑最新錄得3座中層C室，建築面積900平方呎，實用面積660平方呎，3房間隔，議價後以$790萬易手，實用平均呎價約$11970。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$1000萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕約$210萬離場，單位期內貶值約21%。
美聯物業-黃麗貞黃麗貞表示，該行新近促成日出康城領凱10座中高層RB室的成交，單位實用面積約684平方呎，享開揚遠景，屬3房間隔，獲外區上車客以$680萬承接自住，實用面積平均呎價為$9,942，屬市價成交。
黃麗貞指，原業主開價$700萬，外區買家睇樓3個月，心儀上述單位保持原裝裝修，保養得宜，並且價格符合預算，故雙方商議後減價$20萬成交。原業主於2011年11月以約$477萬購入上述單位，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約$203萬，或約42.6%。
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美聯物業-陳少鴻經理表示，成交單位為馬鞍山嵐岸2座高層C室，實用面積805平方呎，屬3房連儲物室間隔。據悉，買家為區內客，三年前沽出手持物業轉為租樓，現時有見租約即將到期，心儀是次放盤，故決心「租轉買」再次「上車」，議價後以$865萬承接單位，實用面積平均呎價約$10,745。
資料顯示，原業主2008年以$555萬購入單位，持有17年，帳面獲利$310萬。
美聯物業-梁浩文董事表示，日前促成屯門NOVO LAND第3B期Fiskars 第1座低層G室租賃成交，實用面積297平方呎，採1房設計。據悉，單位早前以$1.4萬放租，獲內地生經小紅書承租，議價後以月租$13,180租出，實用面積平均呎租約$44。
資料顯示，業主2024年6月以$372.9萬買入單位，持貨1年多，以是次租值計，租賃回報逾4厘。
美聯物業-李永康經理表示，剛成交單位為青衣盈翠半島5座低層A室，實用面積752平方呎，屬3房連儲物室間隔。據悉，單位原開價$1,028萬，而買家原居於屯門，有意搬近女兒學校而於區內尋覓放盤，議價後以$988萬承接單位，實用面積平均呎價約$13,138。
資料顯示，原業主2009年$382萬承接單位，持貨26年，帳面獲利$606萬。
祥益地產 - 黃文樂經理表示，日前屯門豐連錄得一宗外區首置客的買賣成交個案，原業主於2016年以約$262.5萬購入，是次轉手帳面獲利約$33.5萬。
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座高層H室，實用面積253呎，開放式間隔，日前獲外區首置客承接。新買家主要物色樓價約$300萬以下及樓齡較新的樓盤，上址不但合乎其要求，而且單位附雅裝，傢俬電器齊全，收樓後即可入住，加上經議價後原業主願意減價$24萬，新買家遂便決定以$296萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$11,700，屬市場價成交。
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中原地產 - 梁廣成董事表示，近期踏入租賃旺季，整體租賃交投活躍，不少內地生加快租樓步伐，怕遲租會貴。大埔白石角University Hill剛錄2座中層A6室，單位實用面積218平方呎，開放式間隔，議價後以$13,500租出，實用平均呎租高見$62。
據了解，新租客為一名內地女學生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用，方便上學。據了解，業主則於2023年以約$390萬購入上址，是次租出單位可享約4.2厘租金回報。
美聯物業 - 李進豪經理表示，該行剛促成買家即睇即Full Pay入市，$398萬承接屯門NOVO LAND實呎293戶。
李進豪指出，剛成交單位為屯門NOVO LAND第1B期Bergen 3座低層E室，實用面積約293平方呎，屬1房戶，向東南，享內園池景。據悉，單位早前以$400萬放售，獲區內買家即睇即Full Pay入市，僅議價$2萬，以$398萬承接單位，實用呎價約$13,584。
資料顯示，原業主2022年以$464萬購入單位，持有3年，帳面蝕$66萬。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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