2025-07-25 易發睇樓團
樓市氣氛反覆，澳門資金背景財團進軍本港舊樓市場首戰即遇阻滯。卓越兆業有限公司2018年起併購北角馬寶道77至87號康樂大廈，歷時7年，昨日終於在無競爭下以底價6億元統一業權。財團代表羅盛宗直言，「落咗場先知道唔係我哋想像中咁樣嘅事」，是次統一業權純粹為「完咗件事」，預計重建中小型住宅，料最終要虧損二至三成。
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康樂大廈位處馬寶道及渣華道之間，鄰近海璇及港濤軒，距港鐵北角站僅約5分鐘步程，現址為1964年落成的3幢11層高商住樓宇，地下為商舖，1樓為寫字樓，其餘為住宅，佔地約7,680平方呎。每幢設一部升降機及兩條樓梯，重建潛力高，可建樓面面積約6.73萬平方呎。
卓越兆業2021年以8成持貨申請強拍，今年6月獲土地審裁處批准，昨日拍賣會上無競爭對手下以底價6億元成功統一業權。羅盛宗表示，康樂大廈為集團首個在港重建項目，坦言：「抱住嘗試（心態投資該項目），落咗場先知道唔係我哋想像中咁樣嘅事」，強拍屬於「硬着頭皮去做咗件事、完咗件事、唔係理想環境下完成（統一業權）」。
他續指，「經濟環境及市場氣氛唔好」，7年來利息成本高昂，「再拖落去好不利」。預料項目最終售樓後或需虧損20%至30%，主要因利息成本高，「（併購）過程比想像中艱巨。」
財團計劃將康樂大廈重建為單幢住宅，主打同區受歡迎的中小型單位。對於日後會否繼續投資本港樓市，羅盛宗坦言「而家呢一刻太早（去考慮），機緣嚟到就嘗試」。
資料顯示，羅盛宗為澳門超然國際集團董事長，業務涵蓋房地產及國際貿易，自上世紀八十年代起已在澳門多次參與地產發展。近年多個內地及澳門財團來港發展舊樓項目亦屢遇波折，當中雅居樂（03383）2017年起併購鰂魚涌英皇道及柏架山道地皮，去年更因樓市逆轉淪為銀主盤。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，舊樓併購成敗視乎入市時機，十年前開始收購成本較低，虧損機會有限，但近年高位入市則風險大增。現時利率高企、併購及強拍需時，發展成本推高，預計今年全年僅錄得4至5宗新強拍申請，主要來自受惠去年放寬強拍門檻的項目。
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