2025-08-02 28HSE 編輯部
受減息預期影響，發展商推盤步伐放慢，樓市氣氛轉趨觀望，購買力轉向二手市場，但成交乏力，樓價指數報108.83點，仍徘徊八年半低位。分區方面，港島區受新盤帶動按周升2.71%，新界西亦續升，惟新界東及九龍錄得跌幅。租務市場則在旺季支撐下保持強勢，租金指數連續10周企穩115點以上，新界區升勢尤為顯著，短期料租金續穩偏強。
市場普遍預期美國聯儲局將於下半年啟動減息，本港樓市氣氛因而轉趨觀望，發展商紛紛選擇暫緩今周推出新盤，靜待利好消息釋出，導致部分購買力流向二手市場。惟市場整體信心依然疲弱，根據易發樓價指數最新報108.83點，按周僅升0.17%，仍徘徊於八年半低位，今年以來累計跌幅達1.03%。雖然指數略為回升，但實際成交卻未見改善，代理行統計7月16至17日周末35個大型屋苑僅錄得61宗成交，按周大減近27%，更見11個星期新低，反映市場焦點依舊集中於新盤銷情，二手市場則深陷買賣雙方拉鋸，交投難以突破。在缺乏實質利好消息與經濟基本面未見明顯改善的前提下，預料樓價短期內將繼續於107至109點之間窄幅波動，整體樓市壓力仍在。
分區呈現「雙升雙跌」 香港區表現造好 按周升2.71%
分區樓價指數最新數據顯示，市場呈現「雙升雙跌」局面。港島區在黃竹坑站新盤項目「滶晨II」收票數目理想帶動下，買賣氣氛顯著回暖，指數連升兩周，最新報97.34點，按周升幅達2.71%，表現最為突出；而新界西則持續穩步向上，連升七周，最新報112.93點，按周微升0.1%。相反，新界東連跌兩周，最新指數按周下挫1.73%，市場氣氛明顯轉弱；九龍區亦未見起色，最新報109.08點，按周輕微下跌0.16%。整體而言，樓市仍處於區域分化格局，部分具利好催化劑的新盤地區表現相對理想，而缺乏新供應或交投支持的區域繼續受壓，反映樓市復甦仍存不確定性，需視乎宏觀經濟及息口變動進一步演化。
易發租金指數繼續在高位企穩 連續10周維持115點水平 最新報115.97點
隨著本港踏入傳統租賃旺季，整體租金表現持續偏強，易發租金指數最新報115.97點，按周持平，並已連續10周穩守115點以上水平，反映租務需求保持穩定。其中，新界西表現最為亮眼，最新報133.93點，按周升0.31%，連升6周，帶動整體租金指數穩中向好；新界東亦見連續6周錄得升幅，最新報120.01點，按周微升0.01%，顯示租金升勢仍具延續力。相較之下，市區租金表現則略為回軟，香港區最新報120.06點，按周下跌0.46%；九龍區亦錄得輕微調整，報118.97點，按周跌0.21%。整體而言，租金走勢受季節性需求支撐，加上學期將至及部分換樓客未能即時入市，進一步推高租務市場承接力，預料短期內租金仍有望維持穩中向上的格局。
本周指數反映2025年07月18日至2025年07月24日的市況
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