2025-04-30 28HSE 編輯部
香港銀行界近日下調按揭利率，樓市出現即時的價格反彈個案。九龍灣德福花園的兩房單位業主在利率調整後迅速反價，而東涌的映灣園三房海景單位則在減息影響下以略高於銀行估價成交。
市場對減息的熱切期盼終於得到實現，近期已有買家預先進場，部分業主則趁市場氛圍轉好時提價出售。德福花園L座低層的515平方呎兩房單位，原本標價550萬元，減息後業主加價至600萬元，升幅達9%，代理表示業主此舉旨在試探市場，希望止蝕，但預計此價位難以吸引買家。
映灣園的939萬元三房套房成交案例顯示，東涌區在減息前四天已有多宗提前交易，該單位原開價1,000萬元，最終以939萬元成交，比銀行網上估價稍高1%至2%。此外，曼克頓山也錄得減息後首宗交易，一個1,126平方呎的三房單位連車位以2,078萬元成交。
減息後，美孚新邨也有買家提前入市，其中一個466平方呎的兩房單位以509萬元交手，業主自2021年以580萬元購入後，持有三年面臨71萬元的虧損。
美國宣布減息後，部分準買家更是趁機到拍賣場尋找機會。在最近的一次拍賣會中，位於梅窩大地塘村的一塊地皮吸引了眾多買家的競投，該地皮面積約700平方呎，建有一棟建於1977年的兩層村屋，起拍價250萬元，最終以340萬元售出，儘管低於銀行400萬元的估價，仍高出36%。
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