2025-10-09 28HSE 編輯部
隨著減息周期展開，發展商加快推盤步伐。地政總署最新數據顯示，9月共有3個新申請項目，合共909伙；雖較8月的1,459伙按月減少550伙（約38%），但目前待批樓花單位增至8,902伙，為過去8個月以來的新高，僅次於年初的8,922伙。
其中最矚目為新地（00016）旗下的SIERRA SEA第2期2B期，於9月申請售樓紙，涉522伙，預計於明年11月底落成，樓花期約13個月。新地副董事總經理雷霆表示，整個SIERRA SEA第2期的示範單位及樓書正陸續製作，極有機會於明年年初與市場見面。
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九龍建業（00034）亦於9月為牛池灣清水灣道第1期申請售樓紙，該盤提供361伙，樓花期同為約13個月。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，若順利取得預售同意書，項目可望在明年第二季推售。
另外，遠展（00035）與蘭桂坊集團合作的西貢公路181號也於9月提交申請，涉及26幢洋房，預計2027年5月落成，樓花期約19個月。
值得一提的是，9月亦有私樓項目獲批售樓紙，終結連續四個月無私樓批出紀錄。獲批的為豐資源發展（項目位於西貢窩美紅棉路8號），涉51伙，該盤將於今年11月6日落成，接近現樓狀態，樓花期不足一個月。
美聯物業分析師岑頌謙指出，隨著發展商積極推盤，已批但未發售的售樓紙單位數目持續回落，現時僅剩10,495伙，按月下跌約4.9%，已連續五個月減少；較去年12月高位16,493伙，大減約36.4%，創下自2022年9月以來約三年的新低。
此外，一手樓盤餘貨（截至9月底）約19,840伙，已連續八個月下跌，為自2023年6月後約27個月的新低；若把餘貨與待批單位合計，總量已由去年底逾38,000伙縮減至目前約30,000伙，首九個月合共減少約20.5%。
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