2025-08-11 28HSE 編輯部
「收租王」永倫集團近三個月來頻密推售及調低價錢手上物業，合共四項大盤市值及意向價逾23.34億元。最新登場的招標項目包括中環美國銀行中心13樓全層，以及佐敦彌敦道315至321號兩幢相鄰物業，截止日期為9月25日。
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位於中環的美國銀行中心13樓全層，建築面積約13,880平方呎，以現狀方式出售，部分連租約、部分交吉，意向價約2.36億元，折合平均每平方呎約1.7萬元。永倫集團於2017年3月以4.65億元購入，去年12月曾委託其他顧問行公開招標，當時市場估值約3.5億元，已較購入價低約1.15億元或24.7%；最新叫價再較當時估值減約1.14億元或32.6%，若以此意向價成交，帳面將蝕讓逾49%，物業價值幾近「腰斬」。
同步推出招標的佐敦物業包括彌敦道315號及317至321號兩幢12層建築。315號屬商住大廈，總樓面約24,338平方呎；317至321號則為商業及酒店用途，總樓面約87,228平方呎，合共提供逾111,500平方呎樓面。世邦魏理仕資深董事黃懿誠指出，兩組物業現時呎價水平低於過往同類成交，吸引力十足；另執行董事莫偉豪補充，若地皮整體重建，總樓面可增至約153,000平方呎，按最新市場估值約8.18億元計算，平均每平方呎約5,345元，具改裝為學生宿舍或酒店式住宅的潛力。資料顯示，永倫集團於2022年斥資4.63億元購入315號，而317至321號則透過一系列收購，包括同年6月以8,200萬元「拔釘」最後兩個地舖所得。
除了上述招標物業，永倫集團今年以來共密售逾十五項資產，當中尤以寫字樓蝕讓最為矚目。7月下旬集團以6.8億元放售荔枝角盈暉薈三層商場及車位，較2019年9億元購入價低2.2億元或24.4%；長沙灣青山道412至420號永倫大廈自去年11月掛牌後，今年6月亦將意向價由7億元下調至6億元，跌幅14.3%。更早期，2018年以近5.3億元、每平方呎約61,800元購入的中環皇后大道中九號34樓，日前以2.25億元易手，較原價大減3.05億元或57.5%，呎價降至26,254元。
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