樓市活躍 香港新盤交投量價雙升

自政府推出樓市寬鬆措施一個月以來，新盤交投熱度明顯提升。數據顯示，自上月25日至本月25日，新盤成交宗數較政策放寬前的一個月大漲約2.8倍，達678宗。其中，售價超過五千萬元的大宗交易更見上升，期間共有15宗，總成交金額超過15.77億元，比起政策寬鬆前的一個月增加約71%。

期間，包括「先免後徵」的專才入市比例有所上升，涉及售價5,000萬元以上的新盤交易也見增長。其中，最高成交價項目來自華懋的西半山大學閣，一個實用面積3,237平方呎，配備4房及2,827平方呎天台的單位，以超過2.54億元售出，每平方呎售價為78,560元。

新地的尖沙咀九龍站天璽皇鑽亦在此期間有卓越表現，81樓B室以逾1.56億元售出，實用面積1,545平方呎，4房，連763平方呎平台，每平方呎售價約10.15萬元，打破該項目的單位呎價記錄，並創下九龍一手分層次的新高。

另外，政府放寬樓市政策後，開發商快速推出新盤，包括啟德啟德海灣第1期、香港仔澄天、何文田譽林，及長沙灣曉柏峰等，銷售速度明顯加快。

根據成交量來看，新地在屯門的NOVO LAND第2A期在過去一個月的銷售量最高，共售出88伙，成交價介乎343.69萬至1,005.99萬元，總收入逾5.07億元。

中大經濟系副教授莊太量認為，由於新盤供應充足及利率高位，一手樓短期會呈「量升價難彈（反彈）」的走勢，直至明年減息，價格才有機會回升。

最後，中國海外啟德維港1號及信置及會德豐地產的西南九龍維港滙III等項目亦錄得成交，成交價分別為1,656.4萬元及2,788萬元，每平方呎售價分別為19,020元及28,536元。