2025-09-26 28HSE 編輯部
樓價穩守109點 分區走勢現「兩升兩跌」
易發樓價指數最新報109.17點，按周跌0.03%，較上周創下的今年高位109.20點略為回落。指數回軟的主要原因，可能與本周反映的9月12日至9月18日期間市場情緒有關。當時市場普遍觀望新一份《施政報告》中是否會出台刺激樓市的新政策，以及美國聯儲局是否會進一步展開減息周期，市場交投顯著放緩，影響了整體樓價指數表現。分區樓價指數方面，呈現「兩升兩跌」局面，港島及九龍均受同區新盤銷售影響而受壓。租金指數則繼續迫近歷史高位，雖然按周微跌0.33%，但最新報116.47點，與歷史高位僅相差1.7%。
市場觀望氣氛濃厚之下，今周易發樓價指數最新報109.17點，按周跌0.03%；28Hse研究部認為，短期內影響樓價走勢的關鍵因素仍然是利率政策。儘管新一份《施政報告》中未見明顯針對私人住宅市場的刺激措施，但美國聯儲局於上周宣布減息0.25厘，香港多家大型銀行亦隨後將最優惠利率（P）下調0.125厘，或有助於減輕供樓人士的財務負擔，並提升市民的入市信心。預計10月樓價指數有望再次突破110點大關，樓市交投量料將隨之回升，為經濟及樓按市場帶來一定復甦動力。
分區走勢分化 呈「兩升兩跌」
分區樓價指數方面，呈現「兩升兩跌」局面。其中，新界東升幅最為顯著，按周上升1.92%，最新報111.35點；新界西則微升0.39%，最新報111.26點。相較之下，九龍及港島地區分別錄得較大跌幅，九龍區按周下跌1.74%，報107.92點；港島區則按周下跌1.38%，報97.77點。
九龍區的指數下跌，主要受新盤低價入市影響，例如九龍城的瑧博首批推出50伙，折實入場價僅377.8萬元，為該區過去9年的最低折實價，比同區其他新盤餘貨低約20%。此外，土瓜灣壹沐1期首輪銷售亦錄得逾五成單位成交，進一步削弱區內二手市場的競爭力。至於港島區，受多個新盤同步推出影響，包括柴灣海德園1期、西半山The MVP及天后的嘉居‧天后，一系列新盤銷售部署吸引了潛在買家將目光轉向一手市場，令二手樓價承壓。相對而言，新界地區近期並無焦點新盤推出，令二手市場購買力得以釋放，表現相對穩健。
易發租金指數按周微跌0.33% 仍迫近歷史高位
本周易發租金指數報116.47點，雖然按周微跌0.33%，但仍接近歷史高位，僅與最高點相差1.7%。受惠於暑假搶租潮，9月開學季的租務市場成交依然活躍。然而，隨著暑期租賃需求逐步消退，租金指數料將趨於平穩。研究部預計未來兩個月的租金指數將在115至117點之間波動，突破歷史高位的可能性不大。
分區租金指數顯示「三跌一升」，其中新界東跌幅最大，按周下跌2.58%，報119.67點。由於暑假期間新界東多個屋苑錄得高價租賃成交，隨著旺季結束，租金指數出現較大回調。港島區租金指數按周下跌1%，報123.19點；新界西亦微跌0.45%，報133.95點。唯獨九龍區錄得升幅，按周上升0.78%，最新報119.62點，表現相對穩健。
本周指數反映2025年09月12日至2025年09月18日的市況
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