2025-08-15 28HSE 編輯部
易發樓價指數報108.71點，連續7周企穩108點，按周微跌0.1%，但較5月升逾2%，樓市氣氛回暖。九龍區跌2.54%，表現最弱，新界西連升9周，受惠於價位低及稅項門檻帶動成交。受黑雨影響，二手成交放緩，部分買家轉投一手市場，8月初新盤成交按周升約4成。租賃市場亦火熱，易發租金指數報116.65點，創今年新高，四區全線上升，因暑假旺季及專才來港推高需求。
易發樓價指數最新報108.71點，連續7周穩守於108點水平，按周微跌0.1%，但較5月一個月銀行同業拆息回落時已升逾2%，反映樓市氣氛逐步回暖並呈輕微上升趨勢。受黑色暴雨襲港影響，不少準買家未能如期睇樓，入市步伐受阻；代理數據顯示，8月首周十大屋苑成交量回落至單位數，最高僅8宗。同時，部分業主叫價轉趨強硬，令二手市場吸引力下降，不少買家轉投一手市場。據市場統計，8月2日至3日一手成交超過100宗，按周大升約4成，主要來自康城「凱柏峰III」及西半山「半山名匯」項目。此外，8月新盤市場持續活躍，包括柴灣「海德園」、啟德「維港灣畔」、大埔「上然第3期」等約5個項目已經推出或部署推售，合共提供約2,000伙，吸引部分買家轉為觀望或優先考慮新盤，進一步壓抑二手交投。市場普遍預期，美國聯儲局9月有機會減息，屆時或可進一步降低準買家供樓壓力，有助釋放潛在購買力，展望易發樓價指數8 月下旬有望重上110點。
分區走勢分化 九龍區跌超逾過百分之2
從分區樓價指數走勢觀察，本周呈現「三升一跌」局面，其中九龍區跌幅最為顯著，最新報106.69點，按周下跌2.54%。新界西則延續強勢，最新報114.39點，按周升1.12%，已連升9周，主要受惠於該區樓價相對較低，且部分物業符合100元從價印花稅400萬以下門檻，吸引剛需買家入市，帶動整體成交量。新界東最新報109.04點，按周升0.24%，連升2周；香港區最新報96.67點，按周微升0.8%，相信新界東及港島區的升勢均受康城「凱柏峰III」及西半山「半山名匯」等新盤成交暢旺帶動，推動區內樓價輕微上揚。
易發租金指數今年再次破頂 最新報116.65
租賃市場持續升溫，受惠於內地專才陸續來港，不少人選擇先租樓以熟悉環境，帶動整體租金水平向上。最新易發租金指數報116.65點，按周升0.62%，創今年新高。分區數據顯示，四區指數全線上升，其中香港區升幅最明顯，報121.27點，按周升0.9%，並刷新年內高位；新界東報120.54點，按周升0.83%，同樣破頂；新界西報135.83點，按周升0.5%，連升兩周；九龍區報118.81點，按周升0.38%。市場普遍認為，四區同步向上主要受惠於傳統租賃旺季，加上不少家庭客希望趁暑假完成搬遷及租約簽訂，推高租金需求，令指數再創今年新高。
本周指數反映2025年08月01日至2025年08月07日的市況
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