2025-05-03 28HSE 編輯部
金管局公布今年第一季負資產個案錄得40,741宗，涉及金額2,058.81億港元。對比去年第4季錄得的38,389宗以及1,950.72億港元，宗數及金額按季分別增加2,352宗（6.1%）及108.09億港元（5.5%），宗數更創自2004年以來的新高。
根據差餉物業估價署公佈的數據，私宅售價指數已連跌4個月，而第一季私人住宅售價指數報285.7點，創自2016年第三季以來的季度新低，與2021年第三季的歷史高位397.9點相比，更急挫超過兩成半（28.2%）。樓價高位回落，早幾年前於樓價高企入市，並承造較高成數按揭的業主，便會較大機會跌入負資產，使今年第一季負資產數字按季回升。
現時新盤供應充裕，近期發展商持續以「貼市價」推售新盤及餘貨單位，二手樓價短期內將持續受壓，料次季樓價將保持偏軟，在「價跌量穩」的情況下，負資產宗數仍有上升空間，但相信不會重返2003年「沙士」時期高達10萬宗以上水平。另外，美國聯儲局最快於下半年重啟減息以推動經濟，屆時本港銀行亦有機會跟隨下調最優惠利率，息口或進一步回落，可為樓市帶來提振作用，料樓價仍有望於下半年見平穩，屆時負資產個案亦有機會高位回落。
儘管負資產數字高企，但申請較高成數按揭計劃的業主需要通過銀行以及按揭保險公司的嚴謹要求，以證明其還款能力。因此，現時本港業主的還款能力一直保持穩健，今年第一季負資產個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率僅為0.17%，雖然按季輕微上升0.2%，對比2003年「沙士」時期高達2%以上，現時拖欠比率仍屬低水平，顯示絕大部分業主的供款能力依然穩健，銀行的借貸風險可控。雖然本港整體失業率仍處於低水平，但地緣政治對本港經濟的影響仍存在不確定性，有意置業的人士應衡量自身的經濟狀況及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款，預留至少半年的後備資金。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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