2025-06-14 易發睇樓團
深水埗鴨寮街為電子零件配件天堂，曾吸引不少電子發燒友前往尋寶。惟近年網購興起，鴨寮街風光不再，商鋪價格亦受打擊。近日有業主蝕讓持有多年的地舖，將套現所得轉投科創領域。
代理表示，深水埗鴨寮街153號地舖，建築面積約768方呎，最新以1,700萬易手，呎價約22,135元。據了解，原業主為由錦華實業董事長楊奮彬及相關人士，於2018年斥資3,480萬購入，現轉售賬蝕1,780萬，期內物業貶值逾51%。
代理指，物業由電子零件商長期承租，租金回報穩定。是次業主決定出售物業，主要基於投資戰略轉型。目前投資環境趨向多元化，人工智能產業及創新科技產業近年急速發展，這些領域同時受政府政策支持及市場潛力驅動，展現更高投資回報，促使業主沽貨套現，並轉投科創領域。
翻查資料，楊奮彬近年不時沽出旗下舖位，如在2024年10月份，他以3.1億元沽出北角城中心一籃子地舖及1樓舖位，較15年前買入價賬面貶值約4,500萬元或約12.7%。而在2023年8月份，他以以約2.13億元沽出北角英皇道一籃子舖位，持貨約14年賬面獲利約1億元。
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