業主減租|花旗銀行荃灣眾安街舖35萬續租 租金跌穿08年金融海嘯水平

28HSE 編輯部  2025-07-17  376 #工商舖

本港舖位市場持續淡靜,業主減租配合租客趨勢漸見明顯。繼結業潮導致租金下滑後,近日再有大型銀行選擇「平租」續約。花旗銀行租用超過27年的荃灣眾安街地舖,最新以月租35萬元續租,較2019年高峰期大跌28%,甚至低於2008年金融海嘯時的價錢。

花旗銀行自1998年起承租荃灣眾安街10至12號地舖,舖位橫跨地下、入則閣樓及1樓,每層面積約1,800平方呎,合共約5,400平方呎。最新租約將於今年11月生效,為期約37個月,呎租約64.8元。追溯2019年高峰期,該舖月租曾高見48.6萬元,現時較當時大跌近三成。資料亦顯示,2008年金融海嘯期間,花旗續租價錢約36萬元,即現時水平已低於當年。

事實上,該舖早於1978年由匯豐銀行承租,當時僅地下及閣樓月租1.2萬元。直至1998年,花旗銀行正式承接,地下、閣樓及1樓三層合共月租約33.5萬元。回顧過去幾十年,租金已經歷數次高低起伏,今次再度下調亦反映市道壓力。

除花旗外,近月市場亦錄得其他減租個案。中原集團主席施永青旗下基金早前以月租6.3萬元,將旺角花園街及快富街利興大廈一個地舖連入則閣樓,租予毗鄰二手名錶商寶達錶飾作擴充。最新呎租僅45元,租金回報只有1.6厘,遠低於高峰期水平。

面對舖市低迷,前行政長官兼全國政協副主席梁振英日前亦公開呼籲業主「不能和市場鬥氣」,應隨行就市果斷減租,「先租出去,做旺個市,租客生意好,日後有機會加租」,強調業主與租客互惠共贏,方能共渡時艱。

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