本周截標 沙田小瀝源蚊型地市值6億 市建局九龍城啟德道項目估值跌23%。

28HSE 編輯部  2024-07-11  #成交行情

相隔逾7個月,再有住宅用地截標。本周五(12日)將有兩個項目截標及截收意向書,其中包括沙田小瀝源源順圍的「蚊型」住宅地。綜合市場估值顯示,該地皮價值約5.79億至6.8億元,每平方呎估值約3,700至4,400元。另外,市建局位於九龍城啟德道的項目亦將於同日截收意向書。業界人士指出,這些項目的投資額不大,預計將吸引多家財團競逐。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示,沙田小瀝源源順圍地皮可用於發展商住用途,但相信以住宅用途較為合適。該地皮具有港鐵優勢,距離港鐵站僅140米,附近有沙田第一城和愉翠苑等商場設施。梁沛泓認為,沙田區的換樓客及分支家庭需求穩定,如政府所述,該項目位於成熟的社區,因此在淡市中推出。近年來,地皮成交稀少,該項目的標價和標數對市場具有一定的指標性。

沙田小瀝源源順圍地皮(沙田市地段第623號)是本財年首幅住宅地,毗鄰小瀝源消防局,鄰近港鐵第一城站。地盤面積約2.6萬平方呎,可建總樓面約15.6萬平方呎,預計可提供約280個單位,屬於「蚊型」住宅地。根據賣地章程,每個住宅單位面積不少於約280平方呎,而中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。

市建局的九龍城啟德道/沙浦道發展項目去年共收集31份意向書,但並未推出招標。時隔8個月後,市建局重新推出該項目,這是該局近15年來第二次重招意向書。最新的發展參數基本不變,將於本周五截收意向書。綜合市場最新估值顯示,該項目價值約19.53億至21.59億元,每平方呎估值約3,800至4,200元,相較8個月前的估值跌價約23%。

該項目於2019年2月開展,地盤面積維持5.71萬平方呎,可建總樓面約51.41萬平方呎,預計可提供約810個住宅單位。

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