2024-05-16 28HSE 編輯部
香港樓市交投持續減慢，2024年2月上半月的新盤成交量僅錄得81宗，較1月同期的238宗大幅下降66%，創下自2022年3月以來的新低紀錄。業內人士憂慮，受本港經濟低迷影響，香港人購買新樓的能力受限，預料2月整月的成交量也只會有300宗。
在去年3月香港第五波疫情期間，樓市幾乎陷入停滯，上半月成交量僅48宗。隨後，隨著政府逐步放寬防疫措施，樓市逐漸回暖。然而，2024年2月上半月，僅有樂風集團在旺角推出的Elize Park，並在1月底公佈首批30伙的價格，折實平均呎價高達26688港元，比兩年前同區的新盤貴出約一成。儘管這個地皮後來於2月6日以招標形式開售，但至今尚未有成交紀錄。
在2月上半月，38個新盤中有19個需要減價或提供優惠，方能推動成交。其中，碧桂園在九龍城推出的瓏碧，新增了樓價折扣後，售價較一年半前下降近三成，2月上半月成功賣出10伙，成為銷量最佳的新盤。
信置的旺角ONE SOHO自去年10月起便提供特定單位的折扣，並在龍年春節期間加碼推出3.8萬元的現金回贈「尊貴龍年大利是」，刺激了該盤在2月上半月共售出5伙。
另一方面，路勁基建旗下的路勁地產在香港仔黃竹坑站的港島南岸第1期晉環，去年10月起對個別單位進行了大幅減價，降幅高達近三成，使其成為樓市中減價幅度較大的新盤之一。這種積極的價格調整策略似乎奏效，因為該盤在2月上半月也有2伙成交。
與此同時，豪宅市場的表現則相對樂觀，上半月錄得4宗逾半億元的交易。其中，壽臣山15號由英皇國際開發，5號洋房以近4.98億元成交；而嘉里建設的龍駒道3號豪宅，則以2.35億元售出一個分層戶。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管香港的置業需求依然強烈，但受經濟不景氣的影響，新盤特別是首次置業的新盤受到的衝擊尤為顯著。他預計2月全月的成交量將較1月全月的429宗下降約30%。他也指出，政府將於2月28日發表新一份《財政預算案》，如果政府能夠減少對樓市的調控措施，可能會吸引更多富豪買家進入市場，從而在3月帶動成交量回升至500宗。
陳永傑進一步指出，目前樓價已從高位回落近兩成半，但新盤若想吸引買家，可能需要進一步減價達三成，銷情才會有明顯改善。
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