2025-10-16 28HSE 編輯部
今年新盤銷情回勇，市場由二月起連續錄得逾千宗成交，至九月底已連續八個月保持破千，為2019年後首次出現的持續走勢。雖然本月至今新盤暫錄約700宗成交，但多個新盤陸續推售，包括恒基灣仔WOODIS，以及信和夥拍嘉華及中國海外的元朗錦上路柏瓏III部署首輪銷售，市場相信本月有機會延續過去數月旺場，重上逾千宗水平。
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除全新項目外，近期多個貨尾盤銷情理想，帶動整體庫存逐步回落。美聯研究部數據顯示，新盤庫存量截至9月底為19,840伙，較年初1月底約23,163伙，下跌約14%。本月暫時未有全新項目正式開售，本月至今暫售出約700伙，若以此計算，整體新盤庫存將進一步回落至約1.91萬伙。
回顧年初走勢，去年12月至今年1月期間，庫存曾由約2.16萬伙升至約2.31萬伙，當時樓市氣氛仍然觀望，入市意欲偏低；但今年1月有多個新盤上入市，包括新世界的北角皇都、會德豐與港鐵合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS、旭日國際的屯門青山灣項目黃金海灣‧珀岸，以及世茂集團的延坪道BEACON PEAK等，令庫存短暫上升至約2.3萬伙。自2月起，《財政預算案》擴大100元印花稅優惠，適用樓價範圍至400萬元，市場交投由1月約750宗急增至2月約1,200宗，隨後庫存量便按月回落，至9月底終於首度跌破2萬伙，創近年新低。
美聯物業分析師岑頌謙指出，今年樓市受多項利好因素刺激，市民置業信心回升，令新盤銷情見好。由於庫存壓力，發展商推盤仍採取較低價及優惠策略，加快去貨步伐；隨著庫存已跌破2萬伙，近期亦見發展商在銷售策略上略作調整，輕微上調售價或收緊折扣，但市場承接力依然穩健。雖然中美貿易局勢有變數，不過岑氏認為暫時對本地樓市影響有限，且減息預期存在，對未來去貨前景仍偏樂觀，料庫存量會繼續下降。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行研究部統計顯示，新盤庫存已回落至2萬伙以下，整體去貨情況理想，主要受一系列利好樓市消息帶動，推動市民入市意欲上升，致今年新盤銷售累積數字已顯著回升並超越去年全年。陳氏預料，在利好因素延續及減息機會出現下，庫存有望進一步下調，年底整體庫存量或回落至約1.8萬伙水平。
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