新世界逾20億統一九龍塘玫瑰苑業權

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新世界作為大業主所持有之九龍塘玫瑰苑，昨日下午進行強拍，並在無對手下成功以底價20.75億元統一業權，以項目可建樓面11.69萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.77萬元。

每呎樓面地價約1.77萬

據了解，項目位於傳統豪宅區，毗鄰又一居，佔地約38,960平方呎。項目早於1967年落成，樓齡達55年，現為1幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於1層車庫之上，每一個街號設有1條公用樓梯。按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅單位及66個車位，現劃為「住宅（丙類）7」用途。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，施政報告放寬強拍門檻，會刺激發展商就旗下正在收購的項目進行申請強拍，預料有關申請宗數將會上升。至於會否影響收購價，亦要視乎政府的推地情況及整體市場地價的走勢，他相信今次放寬強拍門檻，對於發展商出價影響輕微。

今年強拍申請料逾27宗

他續說，疫情下有一段時間法庭暫停營運，間接拖慢了強拍申請進度，近期復常後，加上政府宣布放寬強拍門檻，不少滯後的項目亦提出申請，預料今年強拍申請可達27至28宗(目前20宗)，明年達30宗。而往後兩至三年內，由於放寬強拍刺激，料申請宗數會在今天基礎上增加兩至三成。

由於放寬強拍後，收購舊樓的難度下降，他預料會有更多中小型發展商透過收購舊樓增加土地儲備，原因是強拍的項目一般規模較細，官地較少這類供應。