新世界再換CEO ⁉️ 旺角商廈10年蒸發3200萬

易發睇樓團  2024-11-29  2,039 #影片 #新盤 #成交行情 #新盤 #成交個案

施政報告將所有住宅物業最高按揭成數放寬至七成後,中高價物業的成交速度都明顯加快,也吸引發展商加快豪宅盤的推盤步伐,例如東立地產旗下的赤柱SOLACE,發展商預告有機會於今年內招標,但指價錢不會太進取。早於2021年已經公布樓書部署銷售的九龍城洋房嘉琳,近日終於錄得項目首宗成交,售出A單位,連雙車位以1.515億元售出,實用面積4578方呎,連959平方呎天台及234平方呎庭院,呎價33,093元。白石角朗濤則售出特色戶,為3座地下B室,實用面積1283平方呎,附設697平方呎花園,現時連1個車位,以3015萬元沽出,呎價23500元。而太子道西233號昨日以招標形式接連售出6伙,成交金額介乎2405萬至2946.9萬元,呎價由23147元至28390元,全為千呎向南4房雙套間隔,當中成交金額及呎價最高的單位為15樓A單位,實用面積1038平方呎,成交金額為2946.9萬元,呎價為28390元。至於準備明天次輪銷售90伙的滙都II,同系項目昨日錄4宗成交,包括滙都I第2座2樓B02室,實用面積445平方呎,2房間隔,成交價逾465.7萬元,呎價10,466元。

二手成交表現方面,部分屋苑價格開始逐步回穩,先前不少單位樓價跌穿10至15年前的水平,而近日則陸續出現大賺的個案,例如沙田愉景花園有持貨13年的物業升值78%,為C座低層05室,實用面積545平方呎,3房間隔,單位放盤2星期,最初叫價650萬元,最後成功以605萬元沽出,減幅約7%,呎價11,101元,原業主於2011年2月以340萬元入市,持貨13年,至今賬面獲利265萬元;將軍澳中心則有持貨10年的單位升值40%,為11座高層G室,實用面積約436平方呎,2房間隔,成交價609萬元,呎價約13,968元,原業主於2014年以約433.8萬元購入單位,持貨至今轉手賺約175.2萬元。但是高位入市,依然逃不過大幅蝕讓的命運,大圍薈蕎最近有約400平方呎的1房單位,蝕超過300萬離場,為2翼低層C03室,432萬元沽出,呎價10827元,原業主於2018年5月以741萬元買入,持貨6年至今賬面跌價42%。

整體市場環境不理想,令銀座式商廈的價格嚴重受挫,旺角彌敦道726號全層以1800萬沽出,面積2200平方呎,呎價僅8千餘元,原業主持貨10年蝕3260萬,大幅貶值逾6成,物業對上一宗成交為4年前,17樓全層面積約2200平方呎,成交價約3000萬元,呎價約1.3萬元。

近期大部分發展商都選擇按兵不動,只有零星的中小型發展商趁空檔推盤,但似乎未有成功炒熱市場氣氛,今年剩下最後一個月,相信發展商都會將手上的貨源留待明年開售。

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