施政報告將所有住宅物業最高按揭成數放寬至七成後，中高價物業的成交速度都明顯加快，也吸引發展商加快豪宅盤的推盤步伐，例如東立地產旗下的赤柱SOLACE，發展商預告有機會於今年內招標，但指價錢不會太進取。早於2021年已經公布樓書部署銷售的九龍城洋房嘉琳，近日終於錄得項目首宗成交，售出A單位，連雙車位以1.515億元售出，實用面積4578方呎，連959平方呎天台及234平方呎庭院，呎價33,093元。白石角朗濤則售出特色戶，為3座地下B室，實用面積1283平方呎，附設697平方呎花園，現時連1個車位，以3015萬元沽出，呎價23500元。而太子道西233號昨日以招標形式接連售出6伙，成交金額介乎2405萬至2946.9萬元，呎價由23147元至28390元，全為千呎向南4房雙套間隔，當中成交金額及呎價最高的單位為15樓A單位，實用面積1038平方呎，成交金額為2946.9萬元，呎價為28390元。至於準備明天次輪銷售90伙的滙都II，同系項目昨日錄4宗成交，包括滙都I第2座2樓B02室，實用面積445平方呎，2房間隔，成交價逾465.7萬元，呎價10,466元。
二手成交表現方面，部分屋苑價格開始逐步回穩，先前不少單位樓價跌穿10至15年前的水平，而近日則陸續出現大賺的個案，例如沙田愉景花園有持貨13年的物業升值78%，為C座低層05室，實用面積545平方呎，3房間隔，單位放盤2星期，最初叫價650萬元，最後成功以605萬元沽出，減幅約7%，呎價11,101元，原業主於2011年2月以340萬元入市，持貨13年，至今賬面獲利265萬元；將軍澳中心則有持貨10年的單位升值40%，為11座高層G室，實用面積約436平方呎，2房間隔，成交價609萬元，呎價約13,968元，原業主於2014年以約433.8萬元購入單位，持貨至今轉手賺約175.2萬元。但是高位入市，依然逃不過大幅蝕讓的命運，大圍薈蕎最近有約400平方呎的1房單位，蝕超過300萬離場，為2翼低層C03室，432萬元沽出，呎價10827元，原業主於2018年5月以741萬元買入，持貨6年至今賬面跌價42%。
整體市場環境不理想，令銀座式商廈的價格嚴重受挫，旺角彌敦道726號全層以1800萬沽出，面積2200平方呎，呎價僅8千餘元，原業主持貨10年蝕3260萬，大幅貶值逾6成，物業對上一宗成交為4年前，17樓全層面積約2200平方呎，成交價約3000萬元，呎價約1.3萬元。
近期大部分發展商都選擇按兵不動，只有零星的中小型發展商趁空檔推盤，但似乎未有成功炒熱市場氣氛，今年剩下最後一個月，相信發展商都會將手上的貨源留待明年開售。
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