政府推出辣招不足一個月，即時令住宅 交投量大跌，市場部份資金紛紛轉投工商舖及車位市場，其中車位買賣於過去一周相當火熱，發展商亦相繼拆售旗下停車場 的車位，車位入場費低且開支少，即時受到追捧。但筆者認為，購買車位投資亦絕不能盲目跟風，在投資車位時有多項問題 需要留意，而且車位的回報亦會跟隨市場經濟而定，大家可試想，經濟一旦轉向，市民最方便快捷的是賣車套現，車位需求 自然下降影響回報。由於車位不受SSD等限制，近期頓成投資者熱捧對象，筆者認為，投資車位多作為長線投資，故首要了 解市場的需求，如屋苑的車位與住宅比例，若車位充足難免會削弱租金、了解區內人口經濟能力、留意屋苑比鄰環境，有沒 有露天停車場、多層停車場，又或是比鄰屋苑車位供應等。另外，購買車位前需留意大廈公契，部 份公契列明只可租予業主或租戶，部份更指定只可出售予屋苑業主或住客，此舉將客源縮窄，影響回報，若車位租金收入欠 佳亦較難售出，套現能力相對較低。而車位屬非住宅類別，最多只可承造五 成按揭，按息一般是最優惠利率（P=5.25厘）減2.5至2.75厘，而市場消息有指，金管局已向銀行 指出，自用車位按揭成數上限五成，二是非自用的車位，銀行要降低成數又或者拒絕做按揭，故大家投資車位亦要衡量風 險。