按揭中介疑賄賂銀行職員呃轉介費!誘使客戶誤簽「按揭轉介申請表」

28HSE 編輯部  2025-03-19  668 #按揭

廉政公署近日揭發有銀行職員借客戶申請樓宇按揭貸款之機,協助中介詐騙按揭轉介費,並拘捕22名人士,包括18名銀行前線職員,涉及10間銀行。被捕銀行前線職員涉嫌受賄共合200萬元,涉及樓宇按揭貸款申請逾200宗。

涉案中介公司為銀行認可按揭中介機構的會員,若成功轉介客戶予銀行申請樓宇按揭貸款,會獲發轉介費。廉署調查顯示,有銀行職員涉嫌於安排客戶簽署樓宇按揭貸款文件時,將轉介申請表混入文件中騙取客戶簽名,誤導銀行在批出按揭貸款後向中介發放轉介費。調查亦發現,部分轉介申請表懷疑被冒簽。廉署調查顯示,有關申請人對轉介按揭貸款申請一事並不知情。

調查亦發現,涉案中介公司又行賄銀行前線職員等人士,以協助處理多名客戶的銀行按揭貸款申請,申請文件中涉及虛假入息證明,而個別人士收取賄款逾10萬元。

廉署提醒市民,處理任何銀行服務相關申請文件時,要提高警覺,細閱相關文件,以免被不法之徒利用,違法圖利。

上述案件中,銀行被中介詐騙了按揭轉介費,而在不知情情況下簽署按揭轉介申請表的客戶,是否並無損失?

實際上,若客戶通過按揭中介申請樓宇按揭,除了銀行本身的優惠,按揭中介通常也會提供額外的現金回贈,通常貸款額愈高,按揭回贈的百分比亦會相對增加,所以案件中的客戶實則損失了本該拿到的中介現金回贈。

為確保可以拿到按揭中介回贈,客戶應簽署具有法律文件承諾會回贈,有信譽的中介不會扣起或延遲支付回贈。而且按揭轉介是免費的服務,如果按揭中介向申請人收取費用,千萬不要選擇。

需留意的是,根據金管局指引,如果按揭現金回贈(不論是銀行回贈或中介回贈)超過 1%,而貸款額已達至按揭成數上限(非按揭保險),銀行便需要把回贈扣減貸款額,,因此買家需要額外預備相當於回贈金額的資金作首期之用。

舉例說,準買家打算購入600萬的物業,申請6成按揭,貸款額為360萬;如果按揭現金回贈為1.5%,回贈金額為5.4萬。由於回贈高於已超過貸款額1%,所以需從貸款金額扣除,即是說銀行只能批出$354.6萬貸款額,準買家需要自行預備多5.4萬的首期。

通過按揭中介申請銀行按揭的手續並不復雜,客戶可以向中介索取按揭轉介表,在申請按揭時把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。另外有些按揭中介也會提供網上填寫轉介表服務,填妥後有關資料會直接轉介至銀行,其後該銀行按揭職員會直接聯絡申請人,那就免卻了自行找職員的時間。

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