2025-04-18 易發睇樓團
廉政公署近日揭發有銀行職員借客戶申請樓宇按揭貸款之機，協助中介詐騙按揭轉介費，並拘捕22名人士，包括18名銀行前線職員，涉及10間銀行。被捕銀行前線職員涉嫌受賄共合200萬元，涉及樓宇按揭貸款申請逾200宗。
涉案中介公司為銀行認可按揭中介機構的會員，若成功轉介客戶予銀行申請樓宇按揭貸款，會獲發轉介費。廉署調查顯示，有銀行職員涉嫌於安排客戶簽署樓宇按揭貸款文件時，將轉介申請表混入文件中騙取客戶簽名，誤導銀行在批出按揭貸款後向中介發放轉介費。調查亦發現，部分轉介申請表懷疑被冒簽。廉署調查顯示，有關申請人對轉介按揭貸款申請一事並不知情。
調查亦發現，涉案中介公司又行賄銀行前線職員等人士，以協助處理多名客戶的銀行按揭貸款申請，申請文件中涉及虛假入息證明，而個別人士收取賄款逾10萬元。
廉署提醒市民，處理任何銀行服務相關申請文件時，要提高警覺，細閱相關文件，以免被不法之徒利用，違法圖利。
上述案件中，銀行被中介詐騙了按揭轉介費，而在不知情情況下簽署按揭轉介申請表的客戶，是否並無損失？
實際上，若客戶通過按揭中介申請樓宇按揭，除了銀行本身的優惠，按揭中介通常也會提供額外的現金回贈，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相對增加，所以案件中的客戶實則損失了本該拿到的中介現金回贈。
為確保可以拿到按揭中介回贈，客戶應簽署具有法律文件承諾會回贈，有信譽的中介不會扣起或延遲支付回贈。而且按揭轉介是免費的服務，如果按揭中介向申請人收取費用，千萬不要選擇。
需留意的是，根據金管局指引，如果按揭現金回贈（不論是銀行回贈或中介回贈）超過 1%，而貸款額已達至按揭成數上限（非按揭保險），銀行便需要把回贈扣減貸款額，，因此買家需要額外預備相當於回贈金額的資金作首期之用。
舉例說，準買家打算購入600萬的物業，申請6成按揭，貸款額為360萬；如果按揭現金回贈為1.5%，回贈金額為5.4萬。由於回贈高於已超過貸款額1%，所以需從貸款金額扣除，即是說銀行只能批出$354.6萬貸款額，準買家需要自行預備多5.4萬的首期。
通過按揭中介申請銀行按揭的手續並不復雜，客戶可以向中介索取按揭轉介表，在申請按揭時把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。另外有些按揭中介也會提供網上填寫轉介表服務，填妥後有關資料會直接轉介至銀行，其後該銀行按揭職員會直接聯絡申請人，那就免卻了自行找職員的時間。
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