2025-05-09 28HSE 編輯部
香港文匯報訊（記者 曾業俊）戴德梁行最近發表報告指出，自復常通關以來，本港街舖租金逐步回穩，空置率持續下降。銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角街舖平均空置率下降至9%，上述四區及元朗和屯門的街舖租金分別按季錄得1.4%至3.8%的低單位數增長，上半年六區平均租金升約5%。餐飲租金亦繼續穩步上升，核心區年初至今錄得5%至6%升幅，但高端零售商和連鎖品牌則不敢輕舉妄動，對下半年整體租金走勢持觀望態度。
內地旅客消費模式改變
戴德梁行執行董事林應威解釋指，過去數月積極進駐一線街區的多以承租能力較強的藥妝店和藥房為主，主要由於內地客已改變消費模式，由以往的「純購物」或「血拚」演變為「深度遊」，令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動，也未見他們有明確的擴張意慾。雖然最近市場上也有出現奢侈品牌租賃個案，但大多只屬搬遷和舖面整合，故舖租難以短時間內明顯反彈。
林應威又說，復常通關後港人出境的人次比來港旅客人數還要多，變相流失部分本地消費力。雖然旅客數字正穩定增長，但仍未回復到疫情前水平，加上加息及人手配套不足，都令之前五一黃金周和佛誕長假期間的零售市道未如預期中熾熱，現時的零售業只回到疫情前五至六成水平。該行對下半年的租金走勢持觀望態度，有待觀察疫情後首個暑假旅客到訪的情況。
辦公室租金全年料跌7%
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，環球經濟前景不明朗，加上地緣政治和息口等因素，都影響企業在考慮擴充業務和辦公室或搬遷時更加審慎。再加上，部分企業已習慣在家工作，並彈性使用辦公桌模式，減少對辦公室需求，均導致第二季甲級寫字樓錄得負17.27萬平方呎淨吸納量；租賃活動未見明顯反彈，待租率微升0.2%至17.3%。甲廈租金按季回落2.1%，上半年累跌3.6%，以港島東跌幅最顯著。下半年將有幾個大型寫字樓項目陸續落成，待租率高企將繼續遏抑寫字樓租金，料全年寫字樓租金跌5%至7%。
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