「息」驚成交縮將軍澳湧300減價盤

美國加息令業主心態放軟，新界區大量湧現減價盤，務求在全港指標屋苑交投再跌的市況下盡快脫手。有代理透露，將軍澳區至少有300個放盤業主願意減價或主動降價，「只要可以睇樓的全部都有減價」，減幅介乎5%至8%不等。其中，海悅豪園中層有3房單位累減188萬元，以810萬元易手，呎造13,455元為今年以來屋苑新低。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯物業劉卓豪透露，新近錄得海悅豪園2座中層C室減價易手，面積602方呎，屬套3房設計，以810萬元易手，呎價13,455元，呎價為今年以來屋苑新低。上址於去年12月已放售，開價998萬元，直至今年5、6月兩度降價，最終累減188萬元易手。原業主於2013年以570萬元購入，賬面仍獲利240萬元。

領都高層大單位減11.7%

劉卓豪指，將軍澳區基本上現時可以睇樓的全部都有減價情況出現，減價幅度5%至8%不等，涉及至少300個二手放盤。他舉例，蔚藍灣畔5座中高層D室，面積507方呎，叫價由900萬元減到830萬元，減幅約7.8%；日出康城領都6座高層A室，面積987方呎，叫價由1,280萬元減至1,130萬元，減幅達11.7%。

美息持續上調令本港加息壓力大增，加上一手新盤以低價搶灘，導致二手市場兩面受敵，無論量及價均受利淡因素影響。根據利嘉閣地產研究部數據，7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未止，較6月的14,934元再跌0.3%，報14,887元，為近4個月以來新低，亦為年內次低。至於今年首7個月，樓價累跌3.07%，而若與去年8月的歷史高位比較，則累跌5.29%。

細看全港三區7月樓價，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價逆市升2.3%，報18,479元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價跌0.7%，報15,884元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價跌幅最大，按月跌1.0%，報12,724元。

指標屋苑一半樓價報跌

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有25個，佔整體比率50%，而報升者也有25個。

當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海濱南岸、馬灣珀麗灣、元朗Yoho Town及大埔太湖花園，分別錄8.7%、8.2%、6.1%及6.1%的實質跌幅。總結7月全港50個指標屋苑交投按月再跌8%，僅錄得386宗，連跌3月兼創35個月新低。