2024-04-27 28HSE 編輯部
在樓市全面撤辣及金管局放寬壓測後，市建局紅磡煥然懿居第三座的首次上車盤揀樓活動並未如預期般熱烈。昨日活動中，60位獲邀申請者中僅有19人參與，出席率大約三成。
建築、測量、都市規劃及園景界立法會議員兼市建局董事謝偉銓對出席率遠低於市建局超過半數成功揀樓的預期表示失望。他認為，相對於私樓市場，首置項目的條件，例如買家需達到一定收入門檻、5年內不得出租或轉讓物業等，加上折扣率等因素，都可能影響該項目的吸引力。
謝偉銓亦提到，若首置項目的反應持續不熱烈，申請人將無需急於作出選擇，這將進一步影響成交量。對於是否需要調整折扣率以增加吸引力，他擔心這將影響市建局的成本和收入，導致項目虧損擴大。儘管如此，他仍然期待隨著大眾對未來樓市信心的提升，入市申請者的數量也會相應增加。
紅磡煥然懿居第三座，位於紅磡春田街及崇志街，提供了260個適合首次購樓人士的單位，面積從303平方呎到600平方呎不等，滿足不同家庭大小的需要。
去年10月申請期結束後，市建局收到3,669份有效申請，顯示年輕人對於置業的熱情。這些申請者中，有85%未達40歲，而約70%為單身申請。
起初，「煥然懿居第三座」的單位以市價78折推出，但隨著近月樓市的下調，市建局宣布將單位的實際折扣率調整至87折。此舉使得業主在未來轉售這些「首置」單位時，須向市建局支付的差價從原先市價的22%降低至大約13%，為業主提供了更多的保障和彈性
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