專才湧港搶貴租金 啟德2房單位爆升5000元!

28HSE 編輯部  2024-06-18  #成交行情

星島最近進行的「港人置業意向」問卷調查顯示,逾三成未置業市民已有上車計劃。專家認為這部分是由於租金上升所致,加上憧憬年底減息,激發剛性需求,促使更多人轉租為買。有代理反映,專才鍾情的啟德,租務氣氛最為熾熱,區內租金已迅速回到疫情前水平,兩房單位租金在5月更大幅上升5,000元,增長達30%。

隨著政府積極推出多項輸入專才計劃,截至3月底,已有約11萬人經各項人才計劃來港,令本港租盤需求大增。據差估署4月私宅租金指數報186.9點,按月升0.92%,連升兩個月,按年升4.59%。今年首四個月,私宅租金指數已累升0.48%。

加上進入暑假這傳統租務旺季,各區住宅租賃交投趨於活躍,特別是入伙新盤集中的啟德區。隨著近年各大銀行總部遷往觀塘商業區,鄰近的啟德再增優勢,去年已錄得1,700宗租賃成交,平均每日有4.7宗。

今年啟德區的租金水平已回到疫情前,部分單位租金更大幅上升30%。有地產代理形容,目前區內租賃暢旺得誇張。利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示,啟德個別兩房單位疫情期間叫租約1.7萬至1.8萬,現時已大幅加至2.2萬至2.3萬,加幅約30%。

劉蜀永表示,現時無論是啟德新區抑或跑道區,買家及租客逾一半以上為新香港人或專才。他接洽的租客以內地家庭及留學生為主,以往這類客人較偏愛港島區,但自屯馬線通車後,轉乘高鐵回內地更方便,因此內地客開始轉租啟德區。

另外,內地學生自5月起陸續來港覓租盤,搶租一至兩房單位,到6月這類單位基本上「冇貨揀」,供應緊張自然令租金大幅攀升。

他續指,現時一兩房租盤非常搶手,全個啟德僅10個,只有5個可以約睇樓,其餘均要等完租約「冇樓睇」。租金方面,一房叫租約1.7萬至2.1萬,兩房2.3萬至2.8萬。

啟德新區本月至今暫錄得至少76宗租賃成交,最新一宗為龍譽2B座低層D室,面積306平方呎,為一房間隔,以1.6萬租出,呎租52元。業主於2017年10月以約647萬購入單位,可享3厘租金回報。

租金上升,變相推動無殼蝸牛轉租為買。都會大學高級講師林一鳴表示,不少單位租金較三至四年前上升15%至20%。他舉例指出,部分內地學生租沙田區細單位,父母普遍會一筆過預繳一年租金,這亦推高了香港租金。租樓人士發現業主開始加租,會有置業的念頭。

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