2025-07-25 易發睇樓團
柴灣新盤海德園第1期昨日公布樓書，項目最細單位面積由397平方呎起，2房及3房戶型佔據近九成供應。另一邊廂，黃竹坑滶晨II今日首輪截票，暫錄得逾1,400票，以首輪88伙計，超額認購近15倍，市場反應熾熱。
太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的海德園第1期，昨日上載樓書，項目位於柴灣常安街99號，屬整個項目的第2及第3座，分別樓高39層及41層，共提供592伙，實用面積介乎397至938平方呎。標準樓層每層設有8伙、4部升降機，另設243個住宅車位，預計關鍵日期為2026年8月31日。
2房單位為主打，標準分層及特色戶共372伙，佔全盤逾六成，另設72伙1房及148伙3房，當中包括16伙連平台戶及4伙連天台戶，平台面積由195至433平方呎，天台面積則由402至605平方呎。最細單位為2座3樓F室，實用397平方呎，屬1房（連套房）間隔，外連364平方呎平台。最大單位為2座42樓A室及3座45樓A室，實用面積同為938平方呎，設3房1套、儲物室及工作間連廁，分別連接402及558平方呎天台。
樓書亦提及，海德園兩期因分隔一條馬路，將設有行人天橋連接，方便住戶出入。
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由新世界（00017）、帝國集團、資本策略（00497）、麗新集團（00488）及港鐵（00066）合作發展的滶晨II，首輪將於今日截票，累收逾1,400票，以首輪88伙計，超額認購近15倍。發展商預期投資客比例將上升，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，現時約有3至5組大手客有意購入多於1伙，部分為早前滶晨的招標買家，作長線收租用途。加上項目位處鐵路上蓋，料今期投資客比例進一步提升。
項目兩期於平台層設有5個出入口，分別連接中央會所、中央花園、住宅、車路及專屬穿梭電梯（往返警校路），另設逾20部電梯，方便住戶出入，並可無縫連接港島南區大型生活地標「THE SOUTHSIDE」。
何家欣補充，集團計劃下半年推出九龍城衙前塱道項目，涉及120伙。至於北角皇都，昨日標售出最後1伙珍藏大宅，35樓B1單位，3房1套連儲物室，實用面積834平方呎，成交價3,044.1萬元，呎價36,500元。全盤累售331伙，尚餘57伙待售。
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