2025-06-17 易發睇樓團
中原地產 - 楊頌堯經理表示，踏入6月，租賃市況逐漸升溫，部份用家加快租樓步伐，分行最新錄大埔天鑽8座中層J室，單位實用面積372平方呎，屬1房間隔，開價約$15,000，議價後以$14,500租出，實用平均呎租$39。
據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以$495萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
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中原地產 - 伍錦基經理表示，近日市況向好，二手交投氣氛升溫，沙田第一城6月暫錄16宗成交，較上月同期增2倍多，平均實用呎價約13075水平，屋苑新近錄得49座高層F室，單位建築面積398平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，開價約$455萬，議價後以$425萬易手，實用面積呎價$14,965。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，景觀開揚，亦有靚裝修，可省卻一筆入伙費用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2007年以$143萬購入單位，持貨18年，現轉手賬面上獲利$282萬離場，單位期內升值約197%。
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中原地產 - 姚枝榮經理表示，踏入租賃旺季，近日租賃交投持續活躍，不少內地生積極於市場上搵盤，火炭新晉屋苑星凱．堤岸最新錄1座高層C室，單位實用面積228平方呎，開放式間隔，開價約$15,500，議價後以$15,000租出，實用平均呎租約$65.8。
中原姚枝榮指，新租客為一名內地男學生，於中文大學就讀，見屋苑配套完善，交通方便，單位少有放盤，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2025年以$485萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
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香港置業 - 謝啟源董事表示，臨近傳統租務旺季，市場租盤供應緊張，優質單位放盤迅速獲承接，反映租賃需求持續強勁。該行日前促成一宗愛海頌2房戶的租務成交，單位放盤僅1日即獲承租，新租客斥$2.02萬 承租，實用呎租約$41.3，符合市場水平。
上述租出單位為愛海頌2座高層B室，實用面積約488平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景。香港置業有限公司 - 謝啟源 董事 指，業主以$2.18萬 放租僅1日即獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.02萬成交，實用呎租約$41.3。據了解，新租客為一對情侶，被單位裝修企理及附設露台吸引，睇樓1次後火速拍板承租。謝啟源指出，近期同區租盤消化速度明顯加快，部分優質戶更出現「即日放租、即日成交」情況，反映租務需求殷切。
資料顯示，業主於2020年10月以約$899.8萬購入上述單位。隨着暑期租賃高峰期臨近，加上內地專才租樓需求增加，預計6至8月租金將穩中有升，尤其是交通便利的鐵路沿線屋苑，租金表現看高一線。
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香港置業 - 翁嘉慧 經理 表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。該分行剛促成一宗維港灣3房套連工人房的租賃成交，外區客斥$3.75萬承租，屬市價水平。
上述租出單位為維港灣8座低層B室，實用面積約786平方呎，屬3房套連工人房間隔，向東南望維港煙花海景。翁嘉慧指，業主以約$4萬放租約3星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.75萬成交，實用呎租約 $47.7。據悉，新租客為家庭客，心儀屋苑有新裝潢及享海景，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2008年1月以約$820萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.5厘。
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美聯物業 - 黃信豪經理表示，位於天水圍的嘉湖山莊本月暫錄約23宗買賣成交。該行最新促成天水圍嘉湖山莊低層單位，租客轉租為買，斥$431萬 承接，實用呎價約$7,981。
黃信豪表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層H室，實用面積540平方呎，採3房。據悉，原業主以 $430萬 放盤後獲新買家洽詢，買家原本為租客，見租金上升及樓價調整後，上述單位樓價合理，故議價後以$431萬承接。
資料顯示，原業主於2022年以約$600萬購入單位，是次轉售帳面虧損約$169萬離場。
美聯物業-黃信豪經理表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層H室，實用面積540平方呎，採3房。據悉，原業主以$430萬放盤後獲新買家洽詢，買家原本為租客，見租金上升及樓價調整後，上述單位樓價合理，故議價後以$431萬承接。
資料顯示，原業主於2022年以$600萬購入單位，是次轉售帳面虧損約$169萬離場。
美聯物業-鄭琨經理表，該行剛促成筲箕灣形薈一個2座中層A室單位，實用面積539呎，原業主叫價約$1,038萬，獲同區客以約$900萬承接，實用面積平均呎價$16,697
原業主於2017年5月份以約$1,301萬入市，持貨8年，是次轉手帳面蝕讓約$401萬，物業貶值約3成。
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祥益地產-黃慶德董事表示，分行日前錄得一宗新屯門中心2座中層A室租賃成交，實用面積501平方呎，2房，日前獲短租客承租。該租客鍾情上述單位與原住所為同一屋苑，方便搬遷及往返原居所視察裝修進度，而且單位內籠企理以及業主減租$500，租客有感區內可供短租的盤源「一盤難求」，遂便決定以月租$1.3萬並一次過繳清租期內租金承租單位，實用面積平均呎租為$25.9。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$389萬作計算，該單位的租金回報率高達4厘。
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中原地產-龐耀昌董事表示，日前促成大圍名城1期2座中層NB室，單位實用面積785平方呎，建築面積1,030平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$1,280萬，議價後以$1,198萬獲承接，實用面積平均呎價$15,261。
據了解，新買家為外區換樓客，見屋苑交通方便，環境舒適，見拆息下調，加快入市，即承接單位自用。據了解，原業主於2010年以約$779萬購入單位，持貨約15年，是次易手賬面獲利$419萬離場，單位期內升值53.8%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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