2025-06-18 易發睇樓團
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，整體市況向好，帶動二手成交，大埔中心最新錄19座低層F室，單位屬於遺產物業，建築面積508平方呎，實用面積407平方呎，2房間隔，開價約$450萬，議價後以$408萬沽出，平均實用呎價約$10,025。
據了解，新買家為分支家庭客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定購入單位作自住之用。據了解，原業主則於1987以約$30萬購入單位，持貨37年，現轉手賬面獲利$378萬離場，單位升值約12.6倍。
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，粉嶺居屋山麗苑本月暫錄約3宗成交，分行最新錄得F座中層07室，單位實用面積287平方呎，開放式間隔，開價約$200萬，日前議價後以居二市場價$177.8萬獲承接，實用面積平均呎價約$6,195。
中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位少有放盤，價錢合理，即購入單位作自用。據了解，原業主於2021年以$144.3萬購入上址，持貨3年，現轉手賬面獲利$33.5萬離場，單位期內升值23.2%。
美聯物業太古城-齊宮閣區域經理吳肇基表示，該行剛促成港島東The Holborn一個255實呎租盤成交，由於租金合理，屋苑樓齡新及配套完善，故獲外區租客垂青，以月租約$1.65萬承接，2024年撤辣後貨租金回報逾3.6厘水平。
吳肇基稱，該行促成的The Holborn一個A座低層5室的租盤成交，實用面積約為255呎，為一房間隔，由於屋苑質素佳，屋苑配套完善及交通方便，亦鄰近太古城，故獲外區租客垂青，業主近日開價約$1.7萬，輕微議價後以月租$1.65萬成交，折合實用呎租約為$64.7。
業主於2024年3月以約$546.2萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報逾3.6厘。
延伸閱讀: The Holborn 太古城
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，近日交投氣氛正面，馬鞍山新港城本月暫錄6宗成交，屋苑最新錄得K座中層03室，建築面積464平方呎，實用面積338平方呎，2房間隔，望園景，最初開價$480萬放售，最新以$462萬易手，折合平均實用呎價$13669。
中原地產徐可志指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2013年以約$368萬買入單位，持貨11年，現轉手賬面獲利$94萬，單位期內升值約25.5%。
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，該行剛促成一宗利奧坊．曉岸的租務成交，單身客以約$1.95萬承租2房單位，實用呎租約$50。
上述租出單位為利奧坊．曉岸2座低層A室，實用面積約390平方呎，屬2房間隔，向南。林冬盈稱，業主以約$2.05萬放租約一星期後獲外區客洽詢，雙方議價後減價至$1.95萬租出，實用呎租約$50。據悉，新租客為單身客，心儀單位交通便利，鄰近奧運站，故睇樓1次即火速決定承租。
資料顯示，業主於2024年7月以約$620萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內租盤承接力強。該行日前促成的一宗昇悅居2房戶租賃成交，新租客以約$2.1萬承租單位，實用呎租約$42.8。
上述租出單位為昇悅居7座中層H室，實用面積約491平方呎，建築面積約643平方呎，屬2房間隔，向正南望園景。曾家輝指，業主以約$2.15萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.1萬承租，實用呎租約$42.8，建築呎租約$32.7。據悉，新租客為公司客，心儀單位配套齊全，故睇樓後決定承租。
資料顯示，業主於2015年8月以約$701.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.6厘。
延伸閱讀: 昇悅居
美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，交投回升下，部分業主止蝕離場，該行最新錄得元朗Park Yoho 實呎545戶$548.8萬易手，原業主持貨6年，帳面損手$205.2萬。
王偉健表示，成交單位為元朗Park Yoho Milano 2C期31A座頂層戶，實用面積約545方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$570萬放售，獲區內家庭客洽購，議價後以$548.8萬承接，實用呎價約$100.70。
原業主於2018年以$754萬購入單位，持貨6年，帳面貶值$205.2萬或約27%。
延伸閱讀: PARK YOHO Milano 元朗
美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，息口回落吸引不少用家加快入市。該行新近促成一宗九龍塘又一村花園3房戶的二手交投，區内客為住近家人，見單位間隔合意，於是斥$1,418萬承接。原業主持貨約12年，期間物業升值逾2成。
蕭偉祥指，上述成交單位為九龍塘又一村花園 B15座中層C室，實用面積約805平方呎，屬3房套房間隔。據悉，原業主以$1,483萬放盤，近期獲區內分支家庭客洽詢。買家心儀屋苑鄰近家人住所，方便照應，加上單位内攏企理，間隔實用，最終議價$65萬，以$1,418萬承接單位自住，折合實用呎價約$17,615。
參考成交資料，原業主於2012年11月以$1,155萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面獲利約$263萬，或約22.8%。
美聯物業西九龍分行高級客戶經理吳冠衛表示，資助房屋持續受追捧，該行新近促成一宗深水埗南昌邨439實呎戶的二手成交，買家以綠表價$250萬承接單位，原業主持貨約3年，單位升值逾2.5倍。
吳冠衛指，上述成交的單位為南昌邨昌逸樓高層19室，實用面積約439呎，屬1房間隔。據悉，原業主於9月以$315萬放盤，近期獲綠表客洽詢。買家為家庭客，心儀屋苑交通便利，方便小朋友上學，最終議價$65萬，以綠表價$250萬承接單位，折合實用呎價約$5,695。
參考成交資料，原業主於2021年以約$71萬購入單位，持貨約3年，是次轉手帳面獲利約$179萬，或約252%。
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，近期租賃市況持續向好，馬鞍山翠擁華庭剛錄一宗租賃成交，單位為1座中層C室，單位建築面積1042平方呎，實用面積816平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$2.5萬，日前議價後以$24,200租出，實用平均呎租約$30。
據了解，新租客為區內用家，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2008年以$385萬購入單位，是次租出單位可享約7.5厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
