2025-05-28 易發睇樓團
中原地產 - 劉國龍經理表示，隨着大市氣氛回暖，加上新盤熱賣，整體交投加快，大圍柏傲莊本月暫錄約5宗成交。最新成交單位為一期2B座中層B室，實用面積663平方呎，採3房連套房設計，經議價後以$1,285萬易手，折合實用呎價約$19,382。
劉國龍指出，買家為區內換樓客，因應屋苑交通便利、配套齊全，且單位間隔合用，遂購入作自住用途。資料顯示，原業主於2020年以約$1,248萬購入，持貨約5年，是次轉手帳面獲利約$37萬，物業期內升值約3%。
中原地產 - 徐家倫經理表示，即將踏入暑假旺季，整體租賃市場持續向好，部份內地生加快租樓步伐，大埔嘉熙最新錄得5座低層F室租務成交，實用面積302平方呎，1房間隔，開價約$1.4萬，零議價租出，折合實用呎租約$46.4。
徐家倫指，新租客為一名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位質素高，價錢合理，遂以先付一年租金形式承租單位自用。資料顯示，業主於2018年以$658萬購入，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日拆息大幅回落，入市氣氛升溫，加上一手交投暢旺，帶動二手市場，馬鞍山區本月暫錄近70宗二手成交，較上月全月錄得35宗急增約1倍，其中新港城佔約6宗，最新錄得H座中層03室成交，單位建築面積464平方呎，實用面積338平方呎，2房間隔，開價約$548萬，日前議價後以$518萬易手，折合實用呎價約$15,325。
胡耀祖指出，新買家為用家，見單位位置方便，間隔實用，遂決定入市自住。資料顯示，原業主於2022年以$680萬購入，持貨約3年，是次轉手帳面蝕讓約$162萬，單位期內貶值約23.8%。
香港置業-張國炳董事表示，租出單位為西灣河嘉亨灣2座高層B室，實用面積約673平方呎，屬3房間隔，向北享全海景。張國炳指，業主以約$3.6萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以約$3.4萬成交，實用面積平均呎租約$50.5。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享全海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2004年9月以約$813.6萬購入上述單位，業主享回報約5厘。
香港置業-郭詠詩董事表示，租出單位為鴨脷洲深灣軒3座中層F室，實用面積約511平方呎，屬2房間隔，向東北。郭詠詩稱，單位以$2.3萬放租3星期後吸引專才夫婦洽詢，租客因心儀單位位處高層、景觀開闊且附設露台，睇樓兩次後議價至$2.2萬成交，實用面積平均呎租約$43，符合市場價。
資料顯示，原業主於2025年2月以$730萬購入該單位，按現時租金計算，租金回報率約3.6厘。
美聯物業-曹錦輝經理表示，成交單位為元朗溱柏8座中層E室，實用面積556平方呎，採2房設計。據悉，單位原以$475萬放售，獲新買家洽購，雙方議價後以$470萬承接，實用面積平均呎價約$8,543。
資料顯示，原業主2013年以$421.2萬購入單位，持貨12年，帳面獲利約$48.8萬。
延伸閱讀: 元朗
美聯物業-劉志偉經理表示，該行新近促成一宗奧運站帝柏海灣5座中層C室的二手成交，實用面積約698平方呎，屬3房連套房及儲物室間隔，換樓客以$1,328萬承接，實用面積平均呎價約$19,026。
劉志偉補充，單位以$1,450萬放盤，買家鍾情單位位處高層，擁開揚景觀，加上3房設計實用性高，價錢符合預算，遂決定入市。議價後獲減價$122萬成交，減幅約8%。 原業主於2022年3月以約$1,328萬購入上述物業，持貨約3年，是次交易帳面平手離場。
美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成大角咀港灣豪庭5座低層A室成交，單位面積約347平方呎，屬2房間隔，買家以$490萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$14,121。
張曉盈補充，買家鍾情屋苑附近民生配套完善，交通網絡四通八達，加上價錢符合預算，故迅速拍板入市。原業主於2012年3月以約$330萬購入上述物業，持貨約13年，帳面賺約$160萬，或約48%。
美聯物業-胡國輝經理表示，成交單位東涌映灣園5座中層E室，實用面積518平方呎，採2房設計。據悉，原業主賣入後一直以出租為主，有外籍租客見本港已全面撤辣，而且本港拆息回落，加上「供平過租」，故決定入市。由於單位屬事故單位，因事故單位銀行估價下調，終以$350萬成交，實用面積平均呎價約$6,757，低市價約30%。
資料顯示，業主以有限公司於2005年以$198萬購入單位，現賣出$350萬帳面獲利$152萬。
中原地產-侯惠良經理表示，日前促成九肚山玖瓏山傲瓏閣C1座低層E室，單位實用面積693平方呎，2房連儲物房間隔，叫價約$738萬，議價後以$672萬獲承接，實用面積平均呎價$9,697。
據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2014年以約$842萬購入單位，持貨約11年，是次轉手賬面蝕約$170萬離場，期內貶值約20.2%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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