外來專才成交易催化劑

隨著政府推動的「搶人才」政策，本港樓市迎來新活力。外地專業人士在香港買樓或租樓的案例日益增加，成為推動市場交易的新動力。據地產代理機構的資料顯示，僅昨日市場就至少錄得5宗來自內地、台灣及英國專才的買賣及租賃交易。

政府為吸引外來人才，放寬了置業的印花稅安排，由原本的「先徵後免」改為「先免後徵」，這一措施顯著提升了相關交易。美聯地產分行首席助理聯席董事謝建業透露，將軍澳都會駅6座中低層E室，面積633平方呎，3房間隔，經過議價後以752萬元成交，每平方呎價格約為11880元。

中原地產分行經理姚啟聰亦指出，一名台灣專才於灣仔仁美大廈中層A室成功議價，該單位面積207平方呎，原叫價360萬，最終以320萬元成交，每平方呎價格為15459元，比市價低約12%。

租樓市場同樣受到外來專才的青睞。利嘉閣地產聯席董事劉景駿表示，位於東涌東堤灣畔9座中層D室，面積約527平方呎，2房間隔的單位，已被一名內地專才以每月1.58萬元租下，平均每平方呎租金約為30元。

另外，大埔太湖花園7座中層E室，面積400平方呎，原本每月叫租1.48萬，最終以每月1.35萬元租給一名為子女來港求學的內地優才，呎租約為33.8元。

馬灣珀麗灣10座低層D室，面積807平方呎的3房套連工人房間隔單位，早前叫價每月2.48萬元放租，經議價1800元後，被一位英國「高才通」客戶以每月2.3萬元租下，呎租約28.5元。

利嘉閣總裁廖偉強評論表示，自政府推出各種「搶人才」措施以來，外來專才數量有所積累，加上現時樓價相比高位時期低約兩成，這群買家顯示出更強烈的入市意願。

港置行政總裁馬泰陽補充指出，因應外來人才來港工作的需求，公司與機構通常不提供宿舍，解決居住問題成為他們首要任務。大部分人會選擇先租樓居住，待於港定居一段時間後，便有可能轉為購買樓宇，進一步增強本港樓市的活躍度。