2025-07-09 28HSE 編輯部
隨着二手樓市氣氛回暖，不少業內人士亦積極入市炒樓。馬鞍山迎海．星灣一個兩房單位，近日以608萬元成交，折合呎價11,625元。資料顯示，原業主為四名地產代理，持貨不足半年，帳面勁賺108萬元，期間樓價升幅達21.6%。惟若扣除稅項及相關使費，估算每名業主實際分得約21.4萬元。
上述單位為迎海．星灣19座低層F室，實用面積523平方呎，兩房間隔。單位原以620萬元放盤，經議價後以608萬元成交，減價12萬元，跌幅約2%，呎價報11,625元。
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比對銀行估價，恒生網上估價為679萬元，中銀估價為690萬元，最新成交價較估價低約10.5%至11.9%。
據了解，該單位由四名現職地產代理於今年1月合資購入，當時作價僅500萬元，呎價僅9,560元，屬屋苑11年來成交呎價新低，較市價低逾一成。單位內部新淨，附有裝修，因而吸引新買家承接。
四名代理持貨時間不足六個月，現時成功沽出，帳面賺幅高達108萬元，即21.6%。扣除稅項、佣金等開支後，估算實際賺約85.7萬元，平均每人可分得約21.4萬元。
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