嘉華5.51億奪西營盤地 略低預期

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市前景不明朗，影響賣地價格。地政總署昨日公布港島西營盤醫院道住宅地招標結果，嘉華擊敗其餘10間財團，以5.51億元投得。以項目總樓面涉約42,978方呎計算，即每方呎樓面地價約12,820元，稍微低於市場估值下限約1.4%。項目設單位面積不少於280方呎的限呎條款，發展商稱會發展成豪宅。

樓面呎價近乎舊樓收購價

西營盤醫院道住宅地於上周五截標，接獲11份標書，反應熱烈，入標財團包括長實、信置、會德豐地產、恒地、英皇國際、百利保夥富豪酒店等。惟招標結果並沒有驚喜，地皮由嘉華國際以5.51億元投得，每方呎樓面地價約12,820元。比較市場預測地皮每呎樓面地價約1.3萬至1.98萬元，意味成交價低於市場預期下限約1.4%。

溫偉明：可塑性高 將建豪宅

值得留意是，今次地皮貼市場下限價批出，代表其他10間財團出價更低，對市場前景看法趨於保守。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚坦言，今次地皮成交價跟港島區最低的收舊樓價相差不遠，估計是加息陰霾讓投資者及發展商等變得更為僅慎。他料項目日後每呎可售2萬多元，與同區二手價看齊。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明昨對傳媒表示，今次為集團近6年來首度獨資投得官地，認為地價合理，而眾多發展商入標反映對樓市有信心。他又指，港島區地皮買少見少，而地皮景觀好，形狀四正，可塑性高，會將項目發展成豪宅，但暫時未決定開則。

另外，有財團去年6月就北角繼園街項目向城規會提交改劃後撤回，新近捲土重來。申請地點位於新世界柏蔚山旁，因整個地帶坐落於「綜合發展區(2)」，柏蔚山屬第1期，西面及南面的舊樓則為第2A及2B期，但並非由新世界所持有。文件顯示，第2A及2B期將建5幢28層高大廈，共提供850伙，與去年舊方案單位數量相同，新申請主要改善2B期的發展藍圖，包括高度與樓宇間距等。

東涌填海地申建2千公營房

此外，房屋署最新就東涌第103區的政府土地，向城規會申請興建2,018伙公營房屋，預計最快2026年落成。該地為填海地，位於迎東邨、昇薈以北，地盤面積約186,217方呎。房屋署申請將地積比率由原有的5.4倍，增至5.9倍，同時申請放寬建築物高度，以發展4幢樓高介乎16至40層（包括2層平台）住宅，總樓面約109.87萬方呎。