2025-09-12 28HSE 編輯部
發展商積極推盤，昨日（11/9）兩個市區單幢盤嘉居．天后及瑧博齊齊開價，策略明顯不同。嘉華國際（00173）天后英皇道項目採惜售策略，首批折實平均呎價24311元，創近4年港島東首批折實均價新高；而新世界發展（00017）九龍城瑧博則採低價出擊，首批折實平均呎價16988元，較同區新盤低約2.3%，以求迅速吸引市場入票。
嘉居．天后位於天后英皇道33號，共提供74伙，首批推出30伙，包括23個2房及7個3房單位。扣除最高30%折扣，折實售價由794.5萬至1343.62萬元，折實呎價介乎22008至28168元，折實平均呎價24311元。
該項目折實平均呎價超過今年2月同區新世界發展北角皇都的首批均價18540元，高出約31.1%，並貼近宏安地產（01243）101 KINGS ROAD貨尾單位的成交價。
嘉華國際營銷及市場策劃總經理朱美儀指出，項目定價考慮了鄰近港鐵天后站及該區供應稀少的優勢。她表示，隨著樓市回暖，發展商或會逐步收窄折讓空間，嘉居．天后預計於2026年11月初落成，樓花期約14個月。
新世界發展九龍城衙前塱道項目瑧博，首批推出50伙，包括18個1房、14個2房及18個3房單位。扣除最高20%折扣，折實售價介乎377.8萬至1044萬元，折實呎價由14992至19081元，平均呎價16988元。
瑧博的首批折實均價相比今年2月推出的恒地（00012）南首首批均價17388元低約2.3%，屬「求量」策略。南首至今已售出265伙，成交呎價升至約2.3萬元，反映瑧博後續加推單位存在加價空間。
瑧博亦設「三房一條龍優惠」：若買家購入一個3房單位，其親屬或本人再購入多一個3房戶，兩個單位均可享額外30萬元折扣；若購買多一個1房或2房戶，其中一個亦可享30萬元折扣。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，瑧博定價較同區鄰近港鐵站新盤低20%以上，形容為「九龍城飛躍價」。瑧博將於本周六（13日）開始收票及開放示範單位，最快下周開售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，嘉居．天后單位數量少，開價策略「唔急賣」，意圖引導市場對高價單位的接受度；瑧博則希望快速掀起入票潮，目標「清袋」後加價加推。
事實上，新世界發展近年頻以低價推盤，包括啟德柏蔚森、北角皇都及黃竹坑站港島南岸滶晨，均以首批低價吸引市場目光，形成強烈對比。
瑧博位於九龍城衙前塱道3號，共提供120伙，實用面積由244至607平方呎，預計於2027年9月底落成，樓花期約24個月。
隨著《施政報告》即將公布，市場預期或有利好樓市政策，加上美國聯儲局減息機會增加，樓市氣氛持續升溫。業界預計，發展商未來或將進一步收窄折讓空間，推動新盤成交量及價格上升。
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