和生圍棄建「皇宮屋」申建789幢洋房

曾由中國恒大(3333)持有、現由橡樹資本接管的元朗和生圍用地，原本方案擬發展逾260幢洋房，包括涉及一幢約25萬方呎「皇宮屋」。該項目近日有新進展，申請人修訂發展方案，放棄「皇宮屋」設計，改為興建全數789幢迷你洋房，平均面積只有約1,132方呎。今次修訂後的新方案興建單位總數，較舊方案（268幢洋房）大增近2倍。◆香港文匯報記者 黎梓田

根據文件，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，地盤面積約223.3萬方呎，屬綜合發展包括濕地修復區。申請人以地積比率0.4倍發展，興建789幢樓高兩至三層的洋房，以及6幢非住用建築，原先的巨型「皇宮屋」在新方案中消失。落成後總樓面約89萬方呎，平均面積只有約1,132方呎。

上述項目申請人為盈邦企業有限公司（PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括橡樹資本（Oaktree Capital）高層人員。據了解，中國恒大近年陷入財困後，該幅和生圍用地已被橡樹資本接管。

總樓面89萬呎 平均1132呎

申請人又表示，是次修訂的發展藍圖與過去核准的發展藍圖相似，並指擬議計劃大部分房屋，為兩層的獨立和半獨立房屋，而鄰近濕地修復區的單位面積較大，地盤中央則設3層獨立房屋。申請人又指，項目修訂不會對濕地修復區作出任何改變，亦不會對修復區毗鄰魚塘構成不良影響。

恒大購自恒基 財困轉至橡樹

值得留意的是，項目原先由恒大於2018年以47.05億元向恒基買入。於2020年獲批興建268幢洋房，總樓面約89.3萬方呎。而項目正中央位置為一幢近25萬方呎的「皇宮屋」一號屋，以及一幢逾2萬方呎的二號屋，其中「皇宮屋」一度被指是本港最大洋房。

2021年3月該項目完成補地價程序，涉及金額近42億元，以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計，每呎補地價為4,703元，而每呎總地價則高達9,972元。