2025-06-06 28HSE 編輯部
觀塘半新樓屋苑凱滙近期多宗成交以蝕讓沽出，反映二手樓市壓力持續增加。其中，最新成交為一個兩房連多用途房單位，成交價為 962萬元，原業主持貨6年多，賬面損失 392萬元，單位貶值幅度接近 29%，情況引起市場關注。
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據中原地產洪金興透露，是次成交單位為凱滙3座極高層C室，實用面積約 597平方呎，屬兩房連多用途房設計，並設有梗廚，單位座向東，景觀開揚。單位原以 998萬元 放售，經過議價後最終減價 36萬元，以 962萬元 易手，實呎價約 16,114元。根據恒生網上銀行的估值，該單位估價為 981萬元，即成交價較估價低 19萬元，折讓約 1.9%。
除了上述交易外，凱滙近日亦錄得多宗蝕讓成交，當中不乏大幅貶值的案例。早前凱滙1座高層A室以 1,850萬元 易手，實用面積 1,091平方呎，原業主於 2023年 以 2,205.8萬元 購入，僅持貨2年便急於放售，賬面損失高達 355.8萬元，成為近期蝕讓幅度最大的成交紀錄。
此外，凱滙3座低層B室亦錄得蝕讓成交。該單位實用面積 830平方呎，屬3房1套連士多房設計，望園景，最終以 1,270萬元 成交，折合實呎 15,301元。原業主於 2019年 一手購入時價錢為 1,488萬元，計及連使費，賬面損失約 285萬元，折讓幅度達 19%。
凱滙1座中高層M室也以蝕讓價成交。該單位實用面積 590平方呎，屬兩房連士多房設計，原叫價 1,040萬元，經議價後劈價 87萬元，以 953萬元 售出，實呎價約 16,153元。據悉，原業主於 2019年 一手購入時價錢為 1,132.3萬元，持貨6年賬面損失 179.3萬元。
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