剛剛過去的周末沒有新盤推出,新盤銷售以餘貨為主,一連兩日只錄得約22宗一手成交,按周跌超過90%,錄得零星交投,包括屯門黃金海灣•珀岸,售出3伙、啟德澐璟售出2伙、同區維港1號售出1伙、長沙灣Belgravia Place第1期售出2伙、北角101 KINGS ROAD售出1伙;最貴的成交個案為澐璟,有一組大手買家斥資1.68億元,同時買入兩間望維港景的4房雙套連私人電梯大堂單位,成交單位包括第2座19樓A室,實用面積為1,909平方呎,成交價8,552萬元,呎價4.48萬元;以及同層的B室,實用面積1,870平方呎,售價8,265萬元,呎價4.42萬元;Belgravia Place第1期最新成交包括第1A座8樓11室,實用面積264平方呎,1房間隔,成交價430萬元,呎價16,288元;黃金海灣•珀岸最新成交包括第2座22樓J室,實用面積309平方呎,開放式間隔,成交價299萬元,呎價9,706元。雖然新年假期發展商既有心理準備準買家對買樓,都會持觀望態度,但同時都要準備有準買家可能趁假期睇樓,不想放棄任何可以達成生意的機會,所以都趁假期推出優惠,而且比較厚禮的,不乏啟德前跑道區項目,包括啟德天瀧、維港•雙鑽,都推出旅遊及珠寶相關的置業優惠。
儘管近期一手市場沒有項目搶佔市場焦點,但對二手似乎都沒有甚麼提振作用。四大代理統計,十大屋苑於周末兩天最多錄得約6宗成交,幾間行的代理口吻都接近,表示不少市民都趁農曆新年假期外遊,因此暫緩入市,繼而影響二手交投及睇樓活動,但預計假期後,節日氣氛淡化,樓市將出現小陽春;回顧過去數天二手成交案例,要跟市價賣樓,無可避免都要大幅蝕讓或減價,位於沙田第一城有持貨8年單位,都要蝕13%,位於38座高層H室,實用面積304平方呎,2房間隔,最新成交價400萬元,呎價13,158元,原業主2017年以約459萬元購入,持貨8年帳面蝕59萬元;馬鞍山聽濤雅苑則有業主大幅劈價沽貨,位於9座中層B室,788平方呎,最新以830萬元易手,呎價10,533元,險守1萬元水平,原業主於2016年以750萬元購入,於去年4月開始放盤,原叫價1,038萬元,及至近日沽出,累減208萬元或2成;原業主持貨9年,帳面賺80萬元,即約11%;據了解新買家為同區換樓客,原本考慮租樓,但見租金高企,加上目前息口回落,覺得供樓比較划算而決定入市。
新春後樓市購買力能否釋放,還要視乎未來的息率走勢;現時可知的是未來一年不論美國還是香港都有減息空間,但關鍵視乎何時減;雖然美國總統特朗普正式回朝便指隨著油價下跌,要求美國聯儲局立即減息,但現時仍有經濟學家估計,當局將會按兵不動,但預期今年內減息兩次的機會率突破50%;渣打香港同樣預料,第二季才啟動今年內首次減息,今年全年預計將減息2至3次,每次0.25厘計算,即全年減幅為0.5厘至0.75厘。
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