2025-10-03 28HSE 編輯部
商廈租金持續向下調整，個別非核心商業區的甲級商廈更出現破底叫租。位於北角英皇道510號的港運大廈，由上市公司新灃集團（01223）持有的3樓整層，最近以極低叫租每平方呎10元全層放租，月租約20萬元，業主並表示可考慮分間出租，面積最細可由逾5,000平方呎起。
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中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，該層建築面積約20,090平方呎，業主因應市況由去年起多次下調叫租，早前曾以每月約50萬元（呎租約25元）放租，年初意向呎租約20元，現時直接以每呎10元招徠。單位配備豪華裝修與傢俬，租客可即租即用；業主亦提供彈性樓面規劃，適合分間或作總部、大型辦公室之用。
周浩然指出，港運大廈為北角區內標誌性甲級商廈，原由太古地產（01972）發展，租戶以金融機構、專業服務及企業後勤部門為主。該層過往曾由一家工程公司承租，2019年曾錄得月租66.3萬元、呎租約33元的高位；該集團於1996年11月於樓花期間斥資逾9,300萬元購入該層，當時呎價約4,630元，主要作投資收租用途。
近年港運大廈租務持續鬆動。資料顯示，該廈今年暫錄至少6宗租賃成交，成交呎租介乎20至38元；現時市場上有逾10個放租盤，其中另有兩層全層放租，建築面積同為約20,090平方呎，呎租叫價約16至22元。若3樓以每平方呎10元承租，將成為該廈自落成交以來的呎租新低。
翻查歷史紀錄，港運大廈於1997年落成，早前低位曾在2003年錄得每呎約12至13元的租金。比較區內其他物業，渣華道191號嘉華國際中心年內成交呎租約16至22元，而區內工廈近期成交呎租約11至13元，顯示今次港運大廈的叫租已低於部分工廈水平，屬市場罕見情況。
區內亦有其他非傳統甲廈單位破底成交或叫租。社福機構樂施會持有之馬寶道28號華滙中心9樓全層（建築面積約10,963平方呎），年中以每月10.7萬元租出，呎租約9.8元，已失守每呎10元大關。樂施會據悉於2006年底以約3,617.79萬元購入該物業，過去曾自用，近年改為收租。
市場人士分析，疫情後辦公需求改變、混合辦公盛行及公司縮減實體辦公空間，導致非核心商業區寫字樓需求減弱，業主為吸引租客不得不大幅下調叫租，且更願意提供分間及即用式辦公配置以提高出租機會。短期內，若整體辦公市場仍未見顯著回升，類似甲廈呎租走低甚至低於工廈的情況，或會在更多非核心區域出現。
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