兩個全新盤開售,帶動剛剛過去周末的一手市場錄得約180宗成交,其中英皇道101 KINGS ROAD,上周六首輪銷售,即日沽出98伙,包括40伙2房戶及58伙2房單位,當中有一半為投資客。代理透露其中一組大手買家,涉資約3123萬元買入4伙,包括2伙2房和2伙1房戶;另一個主導周末成交的項目,就是洪水橋滙都II,周末沽約52伙,最新售出的單位包括第6座5樓B05室,實用面積424平方呎,2房間隔,成交價428.86萬元,呎價約10115元。發展商表示正考慮短期內加推單位;至於啟德DOUBLE COAST I,最新亦以3187.5萬元售出高座天際特色戶,位於第3座39樓A室,4房間隔,實用面積1275平方呎,連264平方呎平台及402平方呎天台,成交呎價2.5萬元,成交價更創項目新高。同區的維港‧雙鑽,明天將以價單形式開售32伙,這個項目早於9月已經開價,當時首批141伙,折實平均呎價18456元,比當時同期的新盤,呎價約1.7萬元的水平略高;發展商觀望約兩個月後,現時決定再減價試水溫,其中16伙2房單位,新增4%至最高7%折扣,連同原有最高10%折扣,個別單位最高折扣17%。至於首輪銷售整批單位,折扣率介乎10%至17%,折實呎價16,872元至26,648元,最平單位為1B座8樓E室,實用面積247平方呎,折實價417.9萬元,折實呎價16919元。
雖然過去周末市場由一手主導,但整體一手及二手的成交表現其實都未如理想,四大代理統計,十大屋苑周末成交最多錄約8宗,按周跌2宗。代理表示,減息後業主態度轉硬,筍盤減少,雖然買家入市意欲有所增加,但只偏好平價盤,不會追價,導致買賣出現拉鋸。可見半新盤市場繼續成為蝕讓重災區,多個持貨約6年的單位都大幅貶值達四成,比較嚴重的個案,包括而大角咀利奧坊.凱岸,有開放式單位大幅蝕讓41%離場,屬於1座中層L室,實用面積194平方呎,開放式間隔,原業主於2018年樓市高峰期,以約562萬元購入,當年成交呎價高達28969元,剛以約330萬元易手,呎價17010元,持貨6年帳面蝕讓232萬;馬鞍山雲海榕海臺,則出現蝕讓四成個案,2座中層C室,實用面積598平方呎的3房戶,單位放盤近1年,原叫價1050萬元,現累減299.2萬元至750.8萬元成交,呎價12555元,原業主於2018年2月以1249萬元買入,轉手帳面蝕498.2萬元。另外白石角嘉熙本月暫錄3宗二手買賣,全部業主均蝕讓3成以上離場,平均每人帳面蝕讓約294萬元,若連釐印費及代理佣金等,雜項支出損失逾300萬元,其中10座高層D室,實用面積506平方呎,2房間隔,原業主於2018年中以993.5萬元購入,最新以660萬元易手,呎價13,043元,持貨6年帳面蝕讓333.5萬元離場,期內貶值34%。代理表示,綜觀未來一個月的市況,很大程度要視乎美國聯儲局今年最後一次的議息結果,如果繼續減息,有望再次提振市場,相反如暫緩減息,加上十二月的節日效應,將令市場進一步降溫,成交更為淡靜。
有用