2025-05-09 28HSE 編輯部
隨著年底前樓市新盤稀缺，新界的現樓盤凱和山抓住機會，減價推出70伙新單位。由路勁地產主導的這個屯門管翠路項目，新加推單位的折實平均呎價為9972元，較去年同期的首批單位低約10%。考慮到若不申請一按的8%現金回贈，單位的平均呎價更可降至9175元，預計下周開始銷售。
凱和山首次於2023年9月以樓花形式推出，首批140伙單位享有高達18%的折扣，當時的折實平均呎價為11088元。至今，已售出約20.6%的單位，即143伙，仍有550伙待售。
昨日，凱和山公布的第三號價單涵蓋的70伙新單位，實用面積範圍為291至586平方呎，包括開放式、一房及兩房設計。此批單位推出「120天極靈活付款辦法」及「360天現金優惠付款辦法」，樓價折扣一律提高至26%，折實售價介乎269.57萬至614.51萬元，折實呎價則為8693至10807元。
特別是，選擇120天付款方案的買家，若不選用按揭貸款，將享有成交價8%的現金回贈，這使得整批單位的平均呎價進一步下調至9175元，售價範圍則為248萬至565.35萬元，呎價在7998至9943元之間。
本批所有開放式單位在26%的折扣下，折實售價低於300萬元，最低門檻單位為位於5座2樓的J室，實用面積291平方呎，折實售價約269.57萬元，計入回贈後，樓價降至約248萬元，呎價為8522元。
與此同時，區內其他樓盤如黃金海灣第1期意嵐，自7月首次推出以來，折實平均呎價已從9988元升至11336元。凱和山的定價策略不僅參考了周邊樓盤的成交價，還考慮了單位本身的景觀等因素，力求吸引更多換樓客和投資者。
此外，同區的永泰地產最近以招標方式售出OMA OMA項目的特色單位，包括地下及一樓的C室，成交價為1360萬元，呎價達到11714元。
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