【公屋按揭2023】租置公屋按揭懶人包

對於收入有限的人士來說，購買租置公屋（市場上也稱為「租置屋」）可能是另一個合適的置業選擇。香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等屬於租置屋計劃下的屋邨。政府近年推出「租者置其屋計劃」，回收部分單位，入場費用低至十幾萬元，只要符合相關資格即可申請。根據2023年的施政報告，政府放寬了租置公屋的擔保期。本文將解析未補地價公屋按揭的注意事項，包括按揭成數、利率、年期等要素。

租置公屋買賣機制

一手市場：現有租置公屋單位的租戶可以購買他們目前居住的單位。此外，符合資格的綠表買家也可以透過租置屋回收計劃購買回收的單位。

二手市場：綠表買家和白表買家可以透過租置屋回收計劃購買回收的單位。

租置公屋的申請及買入步驟

A)  現有租戶購買現住單位

1.          接獲房屋委員會發出的邀請信

2.          填妥的申請表格及意向金交回房委會

3.          收到房屋委員會發出的確認函

4.          留意不同銀行按揭計劃，處理按揭貸款手續

5.          於律師樓簽署樓契及按揭契

6.          交易完成，領取單位鑰匙

B)   二手市場

1.      向房委會申請證明書，證明符合資格

2.      找尋合適公屋單位，可用地產代理網頁方便搜尋

3.      買賣雙方簽訂臨時買賣合約

4.      處理按揭貸款手續

5.      於律師樓簽署正式買賣合約及按揭契

6.      交易完成，領取單位鑰匙

租置公屋按揭2023

2023年施政報告宣佈放寬公屋擔保期，由指定日期開始，一手市場由最長25年延伸至30年，二手市場由最長還款年期25年延伸至50年。因此，作為一手租置公屋的買家，按揭最長還款年期延長至30年。二手市場方面，保證期由25年延長至50年，最長按揭還款年期由25年可延至30年。

租置公屋擔保期及還款期

	舊保證期	新保證期	舊還款年期	新還款年期
一手	25年	30年	25年	30年
二手	25年	50年	25年	30年

租置公屋最新按揭成數

	舊按揭成數	新按揭成數
一手綠表	95%	不變
二手綠表	95%	首40年：95%；第40至50年：80%
二手白表	90%	首40年：90%；第40至50年：80%

一手市場：買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期在2024年1月1日或之後。

二手市場：買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期在2024年3月1日或之後。

租置公屋回收單位的原因

租者置其屋計劃早於1998年推出，讓指定屋邨租戶以優惠的價格買入現時居住的單位。不過自從房委會在2005至2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止有關計劃。不過，根據現行政策，現時居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買正在居住的單位。然而計劃至今，不少租戶未有購入單位，當他們搬出單位後，有關單位便會歸還房委會，成為「回收單位」。房委會日前宣佈，由於過往兩次銷售計劃反應正面，為加快出售租置公屋單位，決定恒常化出售單位，而租置公屋回收單位的計劃只適用於綠表申請者。

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