2025-05-02 28HSE 編輯部
踏入4月中下旬，市場開始錄得內地生租樓個案，大埔區作為內地生租樓熱門區域，有業主現享近9厘租金回報。
其中大埔中心6期12座高層A室，實用面積532平方呎，屬於3房間隔，獲4名即將來港升讀教育大學的內地生合租，月租20,500元，呎租約39元，屬於市價水平。而業主則早於1994年以約277萬元購入單位，現享約8.9厘租金回報。若以同類單位去年售價600萬元計，市值租金回報約4.1厘，仍算理想租金回報。
另外，大埔新達廣場6座高層D室，實用面積465平方呎，屬於2房間隔，剛獲3名內地生合租，月租20,300元，呎租約44元。業主早於2016年以540萬元購入單位，租金回報約4.5厘。
代理表示，4月僅錄零星內地生租樓個案，預期5、6月會是內地生租樓高峰期，現時大埔中心平均呎租約30至40元之間，細單位（299至315平方呎）月租約1.2萬有交易，估計至6、7月份會搶高至1.35萬元。
據悉，大部分內地生租務全屬預租個案，通常預先支付2至3個月訂金，至8月份才正式起租，而且大部分業仍要求內地生以年繳形式支付租金。
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