2025-07-12 28HSE 編輯部
進入傳統租務旺季，內地生搶租潮進一步推高本港樓市租金，部分更進軍豪宅市場。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔倚龍山莊37座一個實用面積672平方呎三房單位，剛獲四名即將升讀教育大學的內地生合資承租，月租2.6萬元，呎租高達38.7元，較去年同類單位租金大升18.2%。該四名租客更一次過預繳一年租金，總額高達31.2萬元。資料顯示，業主於2021年以833萬元購入該單位。
翻查紀錄，同屋苑同座去年9月一個相若面積單位，月租僅2.2萬元，意味一年間租金多出4,000元，升幅明顯。
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不只大埔，北區亦有類似情況。中原地產高級資深分區營業經理賴作智透露，粉嶺高爾夫．御苑7座中層J室開放式單位（實用276平方呎），新近由一名內地生以月租1.05萬元承租，呎租約38元。該名租客現時身處內地，為免8月來港時租盤短缺，特意網上聘請睇樓員代為檢查單位及拍片確認。
隨着內地生來港租樓需求持續上升，本港私樓租金亦見新高。美聯物業「租金走勢圖」顯示，今年6月，全港143個指標屋苑的私人住宅平均呎租達38.3元，創下71個月（近6年）新高，按月升0.52%，為五個月來最大升幅；連升五個月，距離2019年7月高位38.33元僅差0.08%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，踏入第三季傳統租務旺季，隨着更多內地生湧港升學，租務需求將進一步上升，有望推動租金突破歷史高位，預計第三季整體租金可再升約3%。
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