2025-04-30 28HSE 編輯部
隨著樓市全面撤辣，內地客與新港人逐漸成為樓市新的支持力量。然而，內地買家的按揭行為引起關注，大埔白石角的逸瓏灣便記錄到一宗在短短四個月內加按達11次的案例。
根據土地註冊處的數據，逸瓏灣1期16座的低層B室，實用面積1,400平方呎，配置四房，於2015年以約1,790萬元被一名內地客購買，當時的登記姓名為簡體字，顯示該買家當時未持有香港身份證。
該內地客在購入後成功向傳統銀行承辦按揭，於2017年進行轉按加借，並在2018年再次轉按。到了2021年5月至8月，短短四個月內，他向11家不同的財務公司加按借貸，每次借貸額介乎15萬至50萬元，累計超過280萬元，最終因無力償還成為銀主盤。
原本該單位在今年3月以2,050萬元成交，但因資金問題未能順利交易，最近再以1,690萬元售出，相比半年前的價格低了360萬元，回到了九年前的購入價。
另一方面，紅磡啟岸的高層B5室，實用面積268平方呎，一房間隔，最初放盤價為450萬元，經過議價後以418萬元成交，對應每平方呎價格約15,597元。該單位的原業主於2019年初以約642萬元購入，此次轉手帳面虧損224萬元，五年內貶值約35%。據悉，業主今年初曾向財務公司加按借款，借款額高達250萬元，面對高達18至20厘的二按息率，終因負擔過重而加速蝕讓出售。
施政報告發布後，新葵芳花園在10月錄得3宗成交，平均實用呎價為11,757元。其中，B座高層的兩房單位，實用面積415平方呎，本月初放盤，原價540萬元，後降至510萬元成交，實際呎價為12,289元。銀行估價為542萬元，買家最初出價500萬，最終以510萬元成交。原業主自2008年3月以218萬購入，持有16年後帳面獲利292萬，升值達1.3倍。
物業顧問公司高力的最新研究報告顯示，第三季非住宅及豪宅的大額交易（成交金額1億元或以上）投資額達99億元，季度增長13%，期間蝕讓及銀主盤交易佔總額的48%。
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