2024-05-02 28HSE 編輯部
高息環境令本港樓價持續回落影響下，早於2016年入伙，由長實夥帝國集團發展的馬頭角豪宅君柏繼去年12月錄「先住後付」計劃買家撻大訂個案後，事隔10個月再錄同類個案。該買家2018年以3,745.7萬元購入四房單位，成交期長達12年，惟買家「先住」5年後在昨日選擇棄購，料遭發展商沒收已支付約35.25%樓價款項，即撻大訂金額至少1,320萬元。連同已付入住費約485.7萬元，買家損失至少1,805萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴
據成交紀錄冊顯示，單位為君柏6座5樓A室，面積1,624方呎，三房連家庭房間隔，訂價5,632.6萬元。買家原於2018年2月選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃，以折實價3,745.7萬元(折扣率33.5%)購置，呎價23,065元。該計劃下，買家需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%，其後以「先住後付」方式分138個月（即11.5年）付款，每月付樓價0.25%（約9.36萬元），合共需繳付樓價34.5%，即成交期長達12年，並在完成138個月付款後的一個月內需繳清餘下樓價45.5%。此外，「先住」期間，另需每月支付入住費。
另付近500萬入住費
然而，成交紀錄冊顯示，該單位由成交至今歷時逾5年（67個月），在昨日列為終止買賣合約，預料買家已取消交易，並遭沒收樓價約35.25%、即涉約1,320萬元。至於每月入住費每年按比例遞減計算，首年每月約87,399元，相當於呎租53.8元，到第5年為每月約74,289元，相當於呎租45.7元，過去5年入住費總數約485.7萬元。據資料顯示，該買家同時獲發展商提供「大家族認購現金回贈優惠」，相關樓價約1%至2%。
君柏於去年12月已錄「先住後付」計劃買家撻大訂個案。涉及單位為5座18樓A室，面積1,624方呎，四房間隔，原於2017年9月以折實價3,957.7萬元沽出，呎價約2.4萬元，惟「先住」5年後選擇棄購，料損失至少1,355萬元。
二手呎價最多平兩成
由於美滙回升、亞匯急跌，美國又於2015年底開始加息，本港樓市自2015年9月起開始轉勢，樓價抑或租金均呈下跌趨勢。面對淡市賣豪宅，長實於2016年重推君柏的現樓貨尾時首度引入超長成交期「先住後付」計劃，只需付兩成樓價即可入住單位，成交期長達12年，即2028年才完成交易，為新盤史上最長的成交期。2016年3月長實公布君柏首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，然而7年過去，君柏最新二手呎價已跌至1.8萬至2.1萬元，跌幅都有7%至20%不等。
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