2024-04-27 28HSE 編輯部
停牌中的佳兆業（1638）有傳仍未支付上周應付的債券利息，即代表將近違約。面對財政壓力，昨日外電引述消息指，佳兆業擬出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬方呎，涉及37.7億元，每呎樓面地價6,468元。消息透露，買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明，再次化身「白武士」，為佳兆業解一時之困。●香港文匯報記者 顏倫樂、黎梓田
佳兆業去年初首次中標香港官地，以35億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，以可建總樓面582,887方呎計算，每方呎樓面地價為6,005元。然而，面對財政壓力，佳兆業據悉亦與中國恒大（3333）一樣，採取連串賣產行動，包括出售上述地皮。
佳兆業暫未回覆消息
外電引述消息指，佳兆業以37.7億元出售屯門住宅官地予「玩具大王」蔡志明，每呎樓面地價為6,468元，預計扣除欠款後，集團可獲約11.2億元淨現金流入。作為買家的蔡志明及其兒子，正尋求40.15億元的抵押貸款以完成收購。
香港文匯報昨向佳兆業作出查詢，但至截稿前仍未獲回覆。據了解，佳兆業正檢視可出售資產，以解決流動性危機。而今次交易的屯門青山灣住宅地，鄰近黃金海岸、滿名山及哈羅國際學校，佔地約145,772方呎，可建總樓面約582,887方呎。地皮今年1月已獲屋宇署批出圖則，准建4幢3層高洋房，以及4幢21層高分層住宅。
翻查資料，佳兆業在香港共有兩幅土地發展，除上述屯門地皮，另一幅為價值約70億元的啟德地皮（50%權益），亦早已傳出佳兆業正為此地皮尋找買家。
至於今次出手的蔡志明，據了解與佳兆業主席郭英成友好，兩人同為「潮州幫」，早在佳兆業上市之時，蔡志明就參與投資。在佳兆業曾陷入債務危機，蔡志明又出面接盤佳兆業手中的深圳航運集團。佳兆業完成債務重組後，他再次私人出資參股佳兆業4%，助其達成25%公眾股東量的紅線。
至於星島新聞集團6月賣盤予佳兆業太子女郭曉亭，星島的董事會人事變動亦見到蔡氏家族成員的身影，其中蔡志明獨子蔡加讚獲委任為獨立非執行董事。
KENNEDY 38累收近1100票
另一邊廂，新盤混戰進入白熱化，發展商各出奇謀吸客。新地、會德豐及恒地合作發展的堅尼地城新盤項目KENNEDY 38昨日公布，凡新地會會員參觀示範單位，即可參加大抽獎，有機會獲得iPad mini平板電腦，名額4名。新地會董事總經理謝文娟表示，新地會會員於指定價單所規定之期間內簽署該盤臨時買賣合約，可享1%售價折扣。
新地代理副總經理唐錦江表示，項目自公布首張價單後，迄今累收近1,100票。其中，逾20%客人欲購入2伙或以上。他補充，項目將於本周五下午4時正截票，並有機會於首輪推售後加推單位，預計有3%至5%提價空間。
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