2025-06-21 28HSE 編輯部
政府「撤辣」後，樓市氣氛回暖，市場不乏短炒個案，有地產代理更親自「落場」炒賣。屯門一間小型地產代理行的股東兼董事，去年9月以225萬元（已補地價）購入屯門居屋兆邦苑一個極低層兩房單位，經裝修後，近日以320萬元（已補地價）易手，短短7個月內帳面升值42%，獲利近百萬元，印花稅僅需繳付100元，成為近期帳面升幅最大的二手居屋短炒個案之一。
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低層兩房單位 7個月內升值超4成
市場消息指出，該單位為兆邦苑低層9室，實用面積375平方呎，屬兩房間隔。原業主早前以330萬元放盤，經過買賣雙方議價後，最終以320萬元成交，折合呎價約8,533元。
根據紀錄，原業主於去年10月以225萬元（已補地價）購入該單位，當時樓價相對較低，內部裝修亦十分殘舊。原業主在購入後，為提升單位吸引力，斥資進行全屋翻新，並於7個月內成功以320萬元轉售，帳面獲利達95萬元，短時間內升值42%。
地產代理主導翻新短炒 獲利有限
地產代理透露，原業主本身為地產代理，因看好該單位的升值潛力，選擇在市場低迷時以低水價購入。其後為提高單位市場競爭力，花費一筆將全屋重新翻新，再推出市場放售。
雖然該宗交易帳面獲利達95萬元，但由於單位樓價低於400萬元，印花稅僅需繳付100元，扣除裝修費用及代理佣金後，實際獲利金額或大幅縮減。
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