2025-05-10 28HSE 編輯部
低迷的二手市場迎來難得的活躍氣氛，最新易發樓價指數報106.52點，按周回升0.27%，顯示市場需求正在穩步回暖。由於新盤市場短暫「停戰」，不少未能成功購入新盤的向隅客轉向二手市場尋覓機會，帶動整體交投顯著回升。
根據地產代理行統計，十大指標屋苑於剛過去的周末錄得接近雙位數的成交量，反映市場購買力正逐步釋放，買家入市意欲明顯增強。此外，受惠於財政預算案中針對物業市場的印花稅優惠政策，樓市氣氛有所改善，不確定性進一步減少，準業主的入市信心回升。據代理行統計，15個指標屋苑的預約睇樓量錄得約480組，較早前明顯上升，顯示市場信心逐步恢復，買家開始積極物色合適單位。
然而，市場仍然面對一定挑戰。美聯儲及本港大型銀行維持利率不變，令借貸成本持續處於高位，買家入市決定仍較為審慎，短期樓價仍處於尋底階段。與此同時，新盤市場的低價推售策略預料將持續影響二手樓價走勢，部分業主或需進一步調整叫價以吸引買家入市，樓價短期內仍面對一定下行壓力。
綜合而言，雖然二手市場交投回暖，市場信心亦有所提升，但外圍經濟及新盤價格競爭仍帶來變數，樓價走勢仍有待進一步觀察。未來市場的關鍵在於息口走勢、新盤定價策略及政府政策能否進一步穩定市場情緒。
新界西樓價指數升勢凌厲 按周升1.64% 重回今年新春前水平
二月下旬公佈的財政預算案宣布放寬100元印花稅的適用門檻，對市場帶來即時刺激作用，尤其推動了新界西細價樓的交投氣氛。受惠於這項政策利好，新界西樓價指數最新報112.51點，按周上升1.64%，成功重返今年新春前的水平，反映買家對市場的信心回升。
業界分析指出，細價樓買家對交易成本變動較為敏感，印花稅優惠進一步降低了入市門檻，吸引不少準買家加快決策，帶動新界西一帶的二手交投顯著回暖。加上近期新盤市場競爭趨緩，部分向隅客回流二手市場尋找合適物業，進一步推高區內成交量。
易發租金指數窄幅橫行 按周微跌0.03%
現時正值租務市場的傳統淡季，整體租賃需求相對放緩，導致易發租金指數最新報114.18點，按周微跌0.03%。雖然跌幅輕微，但反映出市場對租務需求的短期調整。其中，新界西的跌幅尤為顯著，最新指數報130.43點，按周下跌1.09%，成為各區中調整幅度最大的一環。
分析指出，新界西租金回落與近期樓市氣氛回暖有關。受惠於財政預算案放寬100元印花稅適用門檻，部分原本租樓的向隅客選擇轉租為買，減少區內租賃需求。再加上市場對未來減息的預期升溫，令更多租客考慮入市，相信「供平過租」的現象將會出現，進一步影響租務市場的穩定性，導致租金指數出現下調跡象。
展望後市，若減息預期成真，供樓成本下降，市場可能會有更多租客轉向置業，屆時租賃市場或面臨更大調整壓力。不過，租金走勢亦受新盤供應、經濟環境及外來人口流入等因素影響，短期內市場仍將處於觀望階段，租金變動或維持溫和。
本周指數反映2025年03月21日至2025年03月27日的市況
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