2024-04-27 28HSE 編輯部
香港樓市交易活躍之際，二手市場卻出現了連串蝕讓交易。位於港島的地標性藍籌屋苑太古城近日先後發生了兩起損手交易，反映出樓市的波動性。
一宗涉及的是一個兩房單位，成交價為950萬港元，該單位原業主在市場上持有五年後虧損330萬港元脫手。另一宗則是一個三房單位，以1025萬港元成交，原業主在逾六年的持有期內虧蝕225萬港元。
美聯物業區域經理吳肇基透露，他們剛剛促成了太古城冠天閣一個中層H室的交易，該單位實用面積為593平方呎，為兩房設計。原業主原本在去年八月以約1120萬港元放盤，經過累計減價170萬港元或大約15.2%後，以950萬港元成交，每平方呎售價約為16020港元。
吳肇基補充說明，該原業主於2019年三月以約1280萬港元購得該單位，持有五年後，賬面上的虧損約為330萬港元，物業價值下降了大約25.8%。
此外，中原地產資深區域營業董事趙鴻運提到，太古城順安閣的一個中高層H室，實用面積703平方呎，三房設計的單位，最近以1025萬港元成交，每平方呎成交價約為14580港元。了解到，原業主於2017年十月以1250萬港元購入此單位，持有逾六年後，面臨著225萬港元或18%的賬面虧損。
另一邊廂，元朗亦有相關成交錄得蝕讓。儘管元朗區最近有樓盤創下新高成交價，但賣家所承受的損失仍然顯著。中原地產的副區域營業經理王勤學最近透露了一宗轉手案例：元朗Grand YOHO的一個中層A室單位，實用面積539平方呎，採兩房設計，在市場上叫價820萬港元，最終以815萬港元成交，每平方呎價錢達到15121港元，創下今年該類型單位的最高成交價。儘管如此，原業主自2018年8月以1060.8萬港元購入後，經過大約五年半的時間，此次賣出還是面臨了245.8萬港元或約23.2%的賬面虧損。
將軍澳方面，美聯物業的區域經理黃少明表示，他們剛剛完成了一宗將軍澳慧安園單位的成交，2座高層D室，實用面積354平方呎，也是兩房設計。該單位原先開價450萬港元，放盤大約一個月後，最終被區內的買家以445.6萬港元買下，用作自住，每平方呎成交價約為12588港元。值得注意的是，原業主於2017年1月同樣以450萬港元購入該單位，持有超過7年後，賬面上略有虧損約4.4萬港元，虧損比例約為1%。
伍錦基，同為中原地產的副區域營業經理，則報告了沙田第一城一宗成功的轉手交易。43座高層A室單位，實用面積284平方呎，原業主在去年5月開始叫價560萬港元，經過數次調整後，本月曾經降至420萬港元，再度升至435萬港元，最終以450萬港元成交，每平方呎價錢達到15845港元。該業主自1984年4月以22.8萬港元購入，經過約40年的持有期，今次售出賺得約427.2萬港元，物業價值升了大約18.7倍。
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