二手屋苑受壓 半山樓6年蝕近八球

香港文匯報訊（記者 黎梓田）受美國及港銀連環加息影響，二手樓受壓，個別屋苑樓價重返多年前水平。馬鞍山新港城新錄3房戶銀主盤以「時光倒流價」705萬元易手，呎價僅11,408元，造價回到2016年水平，持貨4年賬蝕逾兩成離場。另外，西半山CLUNY PARK分層大戶以3,420萬元將單位易手，持貨6年賬面勁蝕近八球（即800萬元）。

新港城呎價回到6年前

中原地產徐可志表示，樓價跌勢未止，不少買家趁機入市筍盤，二手交投有起色，馬鞍山新港城本月暫錄約14宗成交，屋苑新近錄M座中層1室易手，面積618方呎，屬3房連套房間隔，以銀主盤形式放售，放盤時開價約780萬元，最終減價至705萬元易手，呎價11,408元，屬同類單位近年新低，造價時光倒流至2016年水平。

徐可志指，新買家為換樓客，原業主於2018年以約923萬元購入單位，持貨4年賬面蝕讓約218萬元離場，期內貶值約23.6%。

其他地區，世紀21奇豐物業袁麗詩表示，該行連續錄得沙田第一城成交，單位為14座中層B室，面積819方呎，3房套連工人房間隔，單位放盤3個月，開價1,180萬元，累減180萬元或15.3%，以1,000萬元成交，呎價12,210元。原業主於2019年1月以985萬元購入上址，賬面雖獲利15萬元或2%，惟實蝕手續費離場。

港島西半山樓盤亦難免蝕讓，中原地產黃雪飛透露，分行促成成交單位為CLUNY PARK中層C室，面積1,223方呎，屬3房套間隔及工人套房。原業主以3,420萬元將單位易手，折合呎價27,964元。原業主於2016年2月以4,197萬元買入單位，賬面蝕777萬元或18.5%。

維峯一手業主實蝕離場

另一邊廂，北角半新樓維峯過去二手成交大多可以獲利離場，近月已幾乎全數「由賺變蝕」。世紀21日昇地產蔡嘉駿表示，新近維峯高層一房戶成交，來自高層B單位，面積約280方呎，成交價700萬元，呎價約25,000元。原業主於2015年3月以約699.6萬元一手向發展商購入單位，持貨7年賬面只是僅僅「平手」，但扣除釐印費等轉售成本，業主實質上需要蝕讓離場。