2024-04-18 28HSE 編輯部
民生，買家睇樓意慾大跌，新界區繼續是跌價重災區，出現多宗劈價成交，即使是較搶手的半新盤也接連出現大幅減價，例如同系的將軍澳CAPRI及SAVANNAH，個別成交減幅達一成半。港島區樓盤也受到考驗，北角海峰園有2房大劈近「3球」或兩成，以1,048萬元售出單位，較4個月前跌幅近五成。
香港置業劉浩勤表示，將軍澳半新盤CAPRI錄得本月首宗二手成交，單位為5座低層D室，實用面積359方呎，屬1房間隔，原業主今年4月放盤叫價720萬元，新近減價105萬元或14.6%後，以615萬元沽出，實用呎價17,131元。
另一同區半新盤亦大幅減價，利嘉閣地產黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳SAVANNAH 單位二手成交，單位為3B座中層E室單位，實用面積約331方呎，採開放式間隔。單位於今年7月叫價650萬元放售，經議價後減價50萬或約7.7%，終以600萬元沽出，折合呎價約18,127元。據了解，原業主約於2016年5月，以約384萬元購入上述物業。持貨約3年後轉手賬面獲利約216萬元，物業升值約56%。
外籍客劈價賣樓回家鄉
美聯物業黃森傑表示，該行新近促成一宗馬鞍山迎海．星灣御二手成交，單位為23座低層A室，實用面積約1,014方呎，採4房套間隔。黃森傑稱，原業主為外籍人士，3個月前叫價約1,800萬元放售單位，有感近日市況波動，決定減價套現回流原居地，終累減305萬元或17.1%，以1,495萬元獲家庭客承接，實用呎價約14,744元。 原業主於2016年4月份以約1,362.7萬元購入上述物業，持貨3年轉手賬面獲利約132.3萬元，物業升值約9.7%。
新元朗中心一周減價7%
另外，利嘉閣地產黃永全透露，市場近日錄得新元朗中心3座中層D室的成交，單位實用面積約485方呎，為2房戶，望開揚景觀。放盤時原叫價700萬元，經一星期後，即劈價51.2萬元或約7%，以648.8萬元沽出，實用呎價約13,377元。據悉，原業主約於2012年8月，以約180萬元買入上述單位。持貨約7年，現轉手賬面獲利約468.8萬元，物業升值逾2.6倍。
泓景臺兩房減價近一成
九龍區方面，香港置業胡耀才稱，長沙灣四小龍之一的泓景臺錄得本月首宗二手成交，單位為1座極高層H室，屬2房間隔，實用面積約506方呎。胡耀才稱，單位以約975萬元放盤，約1個月後吸引外區客接洽，雙方議價後減價約95萬元或9.7%，以880萬元成交，實用呎價約17,391元。據了解，買家為外區客，心儀單位企理兼價錢合理，故睇樓後火速拍板入市。
港島區優質物業繼續錄得劈價個案。中原地產林龍南透露，分行剛錄得成交單位為北角海峰園2座崇峰閣高層D室，實用面積620方呎，屬於2房間隔。業主早前叫價1,320萬元，因應樓市氣氛轉差，社會運動不斷，最終不斷減價，累劈272萬元或兩成，至1,048萬元將單位易手，折合呎價16,903元。5月同類低層單位曾以1,100萬元沽出，是次高層單位成交價比低層單位低52萬元或4.7%。
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